329檔期北台灣推案上看2000億 低坪低價小宅最夯

春節期間房市銷售優於市場預期，市場看好即將登場的329檔期可望延續買氣，據永慶代銷、代銷公會全聯會等單位調查，今年雙北市、台中市與高雄市推案量約3000億元，其中雙北市約1800億元，台中與高雄合計也將近千億元。若就產品別方面，低總價、自備款門檻較少、高坪效的小宅產品較受歡迎。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，今年329檔期，北台灣市場推案量約2000億，中、高兩都合計逾千億，以北台灣推案量來看，近3年市場推案平均都有2000億元左右的水平，以2011及2012年銷售戰況，若今年也可以維持一定銷售水平，將帶動中古屋市場買氣。

劉怡蓉觀察，目前預售市場產品定位依區域、路段及客群各有不同，但絕對不會錯過小宅產品的規劃，市場以低坪創造低總的市場行銷，吸引消費族群的目光。高單價產品則因應實價登錄政策，採取「不二價」政策，考驗著消費者對購屋習慣的認知，但若有地段加上品牌的加持，買氣可望不墜。

永慶代銷事業處總經理葉凌棋分析，由於大台北地區房價不斷升高，民眾負擔能力有限又擔心越晚入場越追不起房價，多數買方心態轉為「先求有再求好」，直接以產品總價作為主要篩選條件。不過，台北市中心區域房價高漲，為使民眾能在薪資負擔得起的範圍內一圓購屋夢，政府於台北市外圍區域推出多項重大交通建設，也帶動民眾在北市外圍區域的購屋潮。

至於今年329檔期熱銷區域，永慶代銷協理潘是諭指出，除了向來搶手的蛋黃區台北市中心精華區外，近期以北市外圍區域具有重大建設議題的區域最為吸睛，包含有捷運機場線加持的新莊及三重區、因淡海輕軌拍板定案而受惠的淡水區，市況都非常火熱；其次，比價效應明顯的汐止、五股也頗受購屋預算有限的民眾青睞，看屋人潮湧現。