中國地產借新債還舊債 協和城被曝拖欠保安工資

每經實習記者 顧晟昱 發自上海

《每日經濟新聞》在5月23日曾報導，中國地產旗下的協和城開盤9年僅售出5套，並且在已經關閉售樓處的情況下，依然在5月份獲得了興業銀行上海分行6.5億元貸款。

而記者調查後進一步發現，去年整個公司的到期債務，幾乎都是靠新借款來歸還的。由於資金緊張，公司甚至被曝拖欠旗下物業公司保安工資。中國地產上市至今，陸續發佈公告以多種理由放棄其對崑山、珠海、北京多個項目的選擇權，一定程度上也因為資金問題。

去年借新債還舊債/

《每日經濟新聞》記者通過網上房地產調查獲得的數據顯示，只售出5套公寓的協和城，銷售總金額也只有793.76萬元。而公司財報收入更顯示，2012年來自上海地區的物業銷售收入更只有62.8萬元港幣。值得注意的是，公司今年還有超過31億港元的銀行貸款將要到期，但不高的銷售收入，以及即將到期的巨額貸款，並不影響公司通過銀行抵押貸款借取大量的現金。

除了成功從興業銀行上海分行獲得借款外，記者還進一步從靜安區房地產交易中心調查瞭解到，上海靜安協和房地產有限公司（以下簡稱靜安協和，中國地產旗下的一個子公司）將南京西路2004號全幢（即華山飯店）與南京西路2066號 （即協和城一期）5層等用作抵押物，向民生銀行上海分行借貸3億元，期限為2013年3月21日至4月21日。資料中還指出，華山飯店與其餘多處價值1.1億元的物業為開發商的數次借貸擔保。

中國地產2012年報顯示，去年整個公司的到期債務，幾乎都是靠新借款來歸還的。公司的現金流量表顯示，公司去年向銀行借款和股東借款15.1億元港幣，以用於應付到期的銀行貸款和股東借款共計15.7億元港幣，而整個公司去年的銷售收入總共只有6.9億元港幣。

大量的銀行抵押貸款，讓中國地產旗下位於上海市中心黃金位置的項目，可以不斷延遲竣工時間。位於南京西路的華山飯店，是一座有著悠久歷史的上海老飯店，不過其近年來卻長期處於停業狀態。記者來到華山飯店所在地，發現其正面一層的玻璃窗都貼上了白紙，透過虛掩的一扇大門，記者窺見裡面空空蕩蕩，而來到大樓的後面，看見大多窗戶甚至都已脫落。

附近的居民在接受記者採訪時表示，這個飯店關了有好多年了。居委會相關負責人告訴記者，他們也不清楚該飯店常年關閉的具體原因。他們與該開發商的溝通一直不是很順暢，僅能聯繫上海的一位負責人，但一般都需其向位於香港的總部匯報後才能得到反饋。[NT:PAGE=$]

中國地產2007年上市的招股書透露，華山飯店計劃於2008年修復完成，而最新披露的計劃已經推遲至2015年。記者日前赴現場調查發現，項目依舊毫無裝修的跡象。記者曾試圖聯繫開發商尋求華山飯店常年閒置的原因，其位於香港總部的工作人員稱之後會與記者聯繫，但截至發稿時尚未收到答覆。

被曝拖欠保安工資/

《每日經濟新聞》記者在協和城一期項目採訪時發現，其一棟樓內的三個電梯僅有一個電梯運行，因為僅停靠在奇數層，雙數層的住戶還必須走一層。而該棟樓大門處一扇門已經不翼而飛。小區內執勤的數位保安告訴記者，他們重來沒有按時拿到過工資，一般都在拖欠很長一段時間之後，才會發放一部分。

協和城的一位業主告訴記者，因為5元/平方米的物業費定價過高，整個物業服務又不到位，許多業主已拒絕繳納物業費。而整個一期項目，尚有2/3的房源還在開發商手中，而物業公司又是開發商的全資子公司，而僅依靠現有住戶每月總共5萬元左右的物業費，他認為是無法滿足整個物業開銷的。

《每日經濟新聞》記者曾致電中國地產位於香港的投資者關係部，詢問上述說法是否是事實。但後者在記下了記者的電話號碼後，就未再回應。

中國地產2012年報顯示，其持有的現金僅有4877.1萬港元，可出售的物業也僅有4.6億港元，而一年內到期的借貸高達31.5億港元。另外，其投資的物業高達553億港元。為此，一位署名為「香港聯合環球投資策劃師多德」在其微博上驚呼，「這個地產公司會不會倒下呀？」

另外，中國地產上市至今，陸續發佈公告以多種理由放棄其對崑山、珠海、北京多個項目的選擇權，這或許一定程度上也因為資金問題。近日，中國地產發佈公告稱，將發行美元計價的優先票據，所得款項淨額用於實行其擴張策略、再融資以及一般營運資金用途。