大摩：香港樓價年底前跌5% 喊進長地和九倉

香港樓價年初至今已上升11%，摩根士丹利估計，至年底樓價或會較現有水平跌5%，而明年樓價則平穩。相比地產發展股，較看好收租股，該行昨將本港地產股目標價平均下調7%，長實地產(1113-HK)和九倉(0004-HK)均由原本的「大市同步」上調至「增持」評級。

香港《文匯報》報導，摩根士丹利昨(8)日發表報告指，香港樓市在經濟增長放緩，通脹下跌，以及有機會加息的因素下，或會繼續迎來挑戰。該行預料本港樓價會由現價至年底跌5%，明年或持平，一手樓銷情或會因為去化率減慢導致銷情轉弱，而二手成交亦乾化。

由於即將進入長期加息周期，偏向看好收租股多於地產發展股。該行認為地產股整體估值仍然吸引，因股價較每股資產淨值折讓達45%，惟內地及香港經濟增長放緩，但預料部分地產價格趨正常化，所以將本港地產股目標價平均下調7%。

發展商方面，該行將長實地產上調評級至「增持」，目標價66元(港元，下同)；該股昨收報55元，升1.85%。另外，嘉里建設(0683-HK) 維持「增持」評級，目標價減16.2%至31元；信置(0083-HK)維持「增持」評級，目標價減15.1%至14元；恒地(0012-HK)維持「減持」評級，目標價削12.5%至42元。