全台最貴菜園D1土地華固建設得標 富邦建設仍有優先承買權

有全台最貴菜園之稱、位於信義區的D1土地，今天進行今年度第二次法拍，結果華固建設(2548-TW)以22.94億元得標，以土地持分約475坪換算，每坪得標金額約482萬元，由於此次標售僅是部分持分，原地主之一的富邦建設仍有優先承買權，後續還得視富邦建設動向，才能確定華固建設是否順利取得土地持分，不過可以確定，D1的整合已經向前邁進一大步。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，本次法拍案件，由於為共有土地，因此其他土地共有人依法可以主張優先承買權，換句話說，富邦仍可能出手買回，鞏固D1的開發主導權。

D1位置在北市信義路五段、莊敬路口，對面即是世貿中心，距離101大樓僅約800公尺，為信義區周邊僅存的完整土地；該土地20多年前曾由僑泰建設開啟整合，沒想到還沒開發，僑泰即發生財務危機，隨後部份持有D1土地持分的僑泰建設關係人，因身陷債務問題，讓持分土地淪入法拍，2011年3月該地就曾經公開拍賣，但由於抵押權金額高於拍賣底價停拍收場。

但因該地地理位置絕佳，土地拍法消息一出，吸引各大財團矚目，其中，富邦集團透過富邦建設、富邦資產管理公司，逐漸增加D1土地持份，根據地籍資料顯示，目前以富邦建設及富邦資產管理名義擁有的D1土地，再加上富邦以其他名義持有的部分，總計已快超過50%，也因此富邦仍有優先承買權，待此次法拍程序後，若富邦申請優先承買，將可掌握超過約65%以上的土地持分。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，由於D1土地對面就是世貿展覽館，旁邊的大樓又幾乎為住辦大樓，商業氣息濃厚，頗具開發潛力，但未來若業者規劃豪宅產品，需評估產品定位及銷售市場問題，觀察目前其周邊大樓行情，「新世界」面101景觀戶的部分每坪均價140萬至160萬元、沒有面101景觀戶部分每坪均價90萬至100萬元；「YES世貿」1樓店面成交每坪186萬元左右、樓上高樓層住宅行情每坪約90萬至100萬元左右，若商辦市場，101金融大樓租金現在每坪每月約4000元。