*花旗：新地(00016.HK)目標價上調至145.31元 重申「買入」評級

內地國務院上周五再重申樓市緊縮政策，以針對現時內地房價上漲預期增強而採取更嚴厲的調控措施，被稱為「國五條」，實施細則大致包括：再加大力度於各省市的一級和二級市場執行限購令；對外地人買房限制更嚴格審查，對偽造證明材料、騙取購房資格的，要嚴肅處理相關責任人，規定不具備購房資格的購房人，必須解除購房合同；在房價上漲過快的城市，進一步提高第二套住房貸款的首期比率和貸款利率，即意味中央將於不同城市採取不同的信貸政策等；5年之內轉售單位要繳20%資本收益稅。

摩通表示，「國五條」與2011年宣布的樓控政策相約；由於地方政府3月底公布房價上升目標和詳細的市級指引，因此預期銷售將於3月回升，但一、二線城市在第二季的銷售或會按年下跌。又認為，由於內地一線城市的樓價升幅較大，所以面對進一步緊縮政策的可能性非常高，呼籲投資者選擇和挑選業務集中於非一、二線城市的內房股，如萬科A(000002.SZ)及碧桂園(02007.HK)；預期銷售主要來自一、二線城市的內房股，於2013財年或面臨10-15%的價格修正，股份包括仁恆置地、恆盛(00845.HK)、遠地(03377.HK)、龍湖(00960.HK)、瑞房(00272.HK)﹑合景泰富(01813.HK)和富力(02777.HK)。(ce/a)