中駿廈門項目被罰後報價漲近三成

每經實習記者 李婷 發自廈門

    《每日經濟新聞》4月8日報導了中駿廈門項目因虛假宣傳，接到「國五條」後由廈門市房管局開出的全國首張罰單。

    國家統計局數據顯示，4月份廈門新建商品住宅價格環比上漲1.7%，同比上漲8.6%，漲幅居全國第八。

    記者發現，領取罰單後的中駿天譽售價更是上調了近三成，目前，只剩餘20套房屋可售了。由於廈門的需求旺盛，開發商在求大於供的情況下，資金充裕，也在不惜代價拿地。

    「現在想要在島內買新房，沒有關係還買不到。」廈門市民曾先生告訴《每日經濟新聞》記者，儘管「國五條」細則落地廈門近兩月，但廈門島內的新房銷售仍是一片火爆，根本原因是由於房源緊俏。

    記者昨日（5月20日）以購房者的身份採訪了中駿置業廈門島內項目——中駿天譽。一名吳姓銷售人員告訴記者，目前樓盤推出的預售房源只剩下少量高層的大戶型，而價格則已經要37000元～38000元／平方米起，其中目前最小戶型200平方米的房源僅餘4～5套。而記者隨後查詢多家房地產網站綜合信息稱，該樓盤目前預售的高層住宅房源只剩下20餘套，而其售價則是一路上揚，從3月初的的30000元／平方米起價，到現在已經漲至了38000元／平方米。

    記者查閱公開資料獲悉，中駿置業4月份銷售金額6.92億元，約為3月份銷售額的三分之一，同比增加90%，而合同銷售面積為43007平方米，同比增長9%。前四月累計實現合同銷售金額約33.53億元，累計合同銷售面積27萬平方米，同比分別大幅增加248%和133%；累計合同銷售金額佔全年銷售目標75億元的約45%。截至4月底，集團擁有土地儲備合計總規劃建築面積約1000萬平方米(集團權益部份面積合計約700萬平方米)。

    業內人士認為，目前活躍在廈門樓市的開發商基本上為地產大鱷，要麼是央企，要麼是上市公司，就連廈門本土國企都被擠出去了。這些地產大鱷共同的特點是財大氣粗，故地王頻出。在新房市場是「死扛」房價，即使是調控力度較大的2011年也堅持不降價，因為他們不存在資金鏈斷裂的問題。

    廈門地產評論員程凌虛表示，目前的確存在「一房難求」的現象，從而導致房價不斷上漲，主要原因是新房供求比失衡，「廈門今年加大了住宅用地的供應，供求關係得到緩解,但供應的土地主要集中在島外，島內幾乎無地可供了。」程凌虛認為，按一季度銷售量計算，廈門新房存量只夠賣4.8個月,「未來會有所好轉。」