〈惟馨週報〉桃園房貸緊縮效應？ 雙北市房市人氣增 廣告量持平

天氣不再是負面因素，談禽流感之影響也還嫌早，因此上週建案廣告量仍相當可觀。惟房市仍然出現一些變化；由於行庫限縮桃園房貸，部分南下北客回籠，雙北市房市人氣因此出現較明顯回升…

儘管上週國內驚傳首宗H7N9病例，醫界也警告其威力可能更勝10年前的SARS，呼籲官方及國人高度警戒；不過上述確定病例是境外移入，而且是否會人傳人、傳染途徑為何，目前也尚未可知。因此現在就難該禽流感疫情影響房市，還嫌太早。

另外，天氣雖仍不穩定，但至少已不像前幾週那麼容易降雨，加上氣溫回升，因此房市人氣持續升勢；不過細部來看，仍有微妙變化。單以上週論，雙北市房市人氣提升更明顯，特別是新北市新興區林口、五股、三峽等；相對地，先前發燒不止的桃園房市，上週人氣則略下滑，不過降幅有限，成交則仍多為投資者撐場，因此依舊維持穩定。

雙北市及桃園地區房市人氣之消長，一般認為是近月行庫針對桃園地區進行一系列房貸限縮，對消費者產生『心理作用』；甚至致使一些先前南下桃園的台北客回流。也因此，上述幾個新興區最近增加的人氣及買盤，大致是置產者居多。

或許也因為預期房貸限縮，短期將產生觀望氣氛，近月桃園地區個案北上曝光案數及篇幅都略減，不過也是因為銷售漸近尾聲。另外，曝光模式也頗特殊。

這些桃園相對高價個案，選擇工商經濟兩份財經證券報紙曝光的頻率更高，甚至台中、高雄高價建案，也循相似模式。畢竟這兩家報紙，基本上並無各地區不同版之區分；雖發行量較四大報少，但打一次廣告等於全省曝光，其實仍相當划算。而且這類個案的潛在買家，閱讀上述兩家報紙者比例也應該較高。

[NT:PAGE=$]微妙的市場人氣變化，並未影響上週建案廣告量。本刊統計上週(4/22至4/28)北台灣綫上建案釋出報紙廣告篇幅，共計12,350批，比前週微減340批(－2.7%)，幾乎可視為持平。釋出NP個案數則比前週少7個，成為138個；首週釋出者則僅4個，和前週14個相比，差距不小。

上週單一業者或個案曝光量最大的，還是甲山林承銷的三大指標案－「台北晶麒」「海洋都心」及「國家1號院」。國案續以演唱SP活動造勢，「臺」案新版廣告則不再以粉領族為主角，取代的應是該案公設空間內收藏的燈具作品及其創作者，分別來自法國及以色列等。

「海洋都心」當然還是續以全聯先生更新造型為主軸；新版文案強調(北市中心)『住鳥籠，太委屈』，映像則是全聯先生手指拎著鳥籠，鳥籠裡則是縮小Q版的全聯先生，表情和整體感覺都非常詼諧逗趣。

新莊頭前段最新案「廣天廈」，雖然特點是鄰近運動公園，不過NP沒有以這項題材作文章，反而是拿案名發揮。跨頁廣告看到的是『廣納山河與天同廈』；文案想要表達的意思，應該相當清楚。

本文摘自4月30日出刊之《惟馨週報》816媒體觀察

（文／施絢傑）（來源：《惟馨週報》，816期）

【本期封面故事】 雙北市房市人氣增 廣告量持平