香港證監會暫停長江實業酒店分拆出售

每經記者 韓海龍 發自深圳

    在寸土寸金的香港，長江實業（00001，HK）今年年初甫一推出售價每平方尺為5200港元 （約合44300元人民幣/平方米）均價的雍澄軒酒店分拆物業項目，便引爆全城，隨之而來的則是各界關於此項物業出售是否合規合法的探討。

    《每日經濟新聞》記者瞭解到，如今這一爭端有了最新進展，在法律界、香港各級相關部門公務人員以及長江實業高層均對外發表各自看法後，香港證監會出手暫時叫停上述項目，而該項目預計將為長江實業帶來約14億港元的銷售收入。

    昨日（5月13日），香港證監會和長江實業同時發佈公告稱，長江實業與證監會達成協議取消相關酒店房間的銷售項目。不過，兩份公告中均有提及，長江實業並不認同證監會將此項物業銷售定性為集體投資計劃。

酒店分拆出售被叫停/

　　長江實業最新公告顯示，鑑於法律見解的分歧將可能對雍澄軒酒店房間買賣的合法性帶來不明朗因素，從而可能對買方的業權持有、按揭安排或日後轉讓酒店房間造成影響，公司決定取消酒店房間的所有相關《臨時合約》及《買賣合約》。

    事實上，這一曾引起香港各界爭論的酒店分拆出售項目之所以被長江實業所放棄實因香港證監會出手予以調查。

    據悉，香港證監會正在調查雍澄軒酒店房間的購買要約是否構成《證券及期貨條例》下取得集體投資計劃的權益，或參與集體投資計劃的一項要約。

    資料顯示，集體投資計劃有四個相關要素，一是，必須包括就財產而做出的安排；二是，即使參與者有權就上述財產的管理獲得諮詢或有權就上述財產的管理發出指示，參與者對上述財產的管理並無日常控制；三是，上述財產整體上是由營辦該安排的人或代該人管理的；四是，有關安排的目的是讓參與者能夠收取從取得或管理上述財產而產生的利潤、收益或其他回報。

    香港證監會認為，有跡象顯示，雍澄軒銷售項目具備集體投資計劃的主要要素，其中包括酒店日常管理是交予另行委任的經營者代替買方執行，而酒店營運者將會掌控酒店管理和監督所需的各項主要職能，其中包括把客人編配至不同房間。

    香港證監會行政總裁歐達禮指出，集體投資計劃的投資者在投資前有權獲得的資料應該比雍澄軒個案中投資者獲提供的資料更多，長江實業的解決方案如果能夠落實，將確保各方回到交易前的狀況。[NT:PAGE=$]

    不過，此事或許還有後續發展。雖然長江實業選擇取消此前酒店分拆銷售合約，但是同時公開表示並不認同香港證監會的觀點，買方對房間擁有有效的日常控制權，而雍澄軒銷售項目就是一項房地產投資項目。

曾引港城各方爭論/

　　某香港證券分析師對 《每日經濟新聞》記者說，內地對於房產一直非常熱衷，而在香港，這一點更是表現得淋漓盡致。

    雍澄軒銷售項目是在今年2月18日長江實業的一次記者招待會上宣佈的，該酒店共有360個房間，當天推出65個予以發售，當天便售罄。隨後兩日，剩餘房間分批對外出售，在不足48小時內，該剩餘房間銷售一空。

    長江實業因此預計套現約14億港元。火爆銷售的背後則是一場香港各界對於此種銷售模式的大探討。

    2月19日，香港政府還曾公開表示雍澄軒的房間僅可用作酒店用途，並受酒店牌照管制，而並非住宅單位。

    香港建築、測量及規劃界立法會議員謝偉銓此前曾表示，由於長江實業的住宅式酒店地契是在2003年7月前批准的，因此分拆酒店出售並未違反相關條例，但是投資者需要獲知，如果改變該酒店用途，則業主需要承擔刑事責任。

    據悉，投資者買入該酒店房間後，不得擅自更改、修改或改變內部結構及裝修。

    雖然長江實業董事局主席李嘉誠、副主席李澤鉅以及執行董事趙國雄在不同場合均表示，雍澄軒酒店分拆銷售是合法的。但是，趙國雄此前接受媒體採訪時還表示，如果業主將酒店用作住宅用途，酒店管理者會予以制止，且入住者需要登記。

    伴隨各方的爭論，隨後有投資者向香港警方報警。香港地產代理監管局就曾表示，有6宗關於雍澄軒酒店銷售的投訴。