松山健安新城28戶店面一次性標售 每坪上看110萬 總價19億元

財政部國有財產署北區分署公布最新一批軍宅店面標售，標售標的為松山區「健安新城」店面，共有28戶店面釋出，以每坪底價約88-110萬元計算，累計總底價將近19億元。房仲指出，預估三民路與健康路的沿街店面，將是搶手的熱門的標的，近期已有不少置產型買家摩拳擦掌準備出手。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，此次健安新城有高達28戶的店面一次釋出，平均每戶標售底價為6,745萬元，平均面積為70坪，另外還有一戶B1的1,073坪商場出售，標售底價高達7億元，總計1樓店面加上B1的商場總標售底價就將近26億元，是近年罕近的整批店面標售案。

信義房屋南京三民店店長王賢德表示，雖然健安新城的軍宅有5年不得移轉的限制，但隨著社區人口漸增，未來有捷運松山線通車，對於區域內店面都算是利多加持。

但王賢德也說，本次標售店面坪數較大，加上軍宅公設比例偏高，且該區亦非一級商圈，建議投資客須評估適合進駐的行業與未來租金收益。整體而言，目前仍以臨三民路、健康路的店面效益較佳，較為搶手。

事實上，以鄰近健安新城的松山區商圈來看，根據目前實價登錄資料，還是以饒河街夜市店面行情最佳，去(2012)年底成交一戶1.38億元，換算下來每坪單價高達223萬元，遠高於健安新城行情。

王賢德說，預估這次投標結果應是沿街店面，優於巷內店面；中低總價優於高總價店面。不過由於本次一口氣釋出28戶的店面，量體不小，且單店的面積較大，臨路又有退縮空間，提醒投標者下手前應先審慎思考未來可以租給誰，以及如何創造較高的租金收益，才有機會創造較大的投資效益。