前海3地皮本周五拍賣 開發商磨拳擦掌 推估每平米3-4萬元

深圳前海首批3幅地皮本周五(26日)拍賣，各開發商已摩拳擦掌。有接近恒大地產(3333-HK)人士透露，恒大已做好投前海地的準備。大陸房企「一哥」萬科說投地關乎商業機密，暫不便多說。市場人士預計，按前海管理局公布的拍賣底價和投資下限推算，首批土地樓面價格將達每平米3萬至4萬元(人民幣，下同)，或創深圳樓面地價新紀錄。

《星島日報》報導，市場憧憬前海日後可成為香港中環的翻版，想到寸土尺金的盛況，大部分開發商均表示有興趣參與投地。接近恒大的消息人士透露，恒大已確定計畫赴前海投地。萬科總裁郁亮亦曾表示，萬科不會錯過參與前海土地開發的機會，每一幅地都不會放棄。

萬科昨日接受查詢時表示，暫無消息披露，因為涉及商業機密。此外，佳兆業(1638-HK)及花樣年(1777-HK)的管理層早前也確認會參與前海土地拍賣。

前海本周五拍賣3幅土地，均在前海桂灣片區二單元，總土地面積約16.9萬平方米，建築面積為127.36萬平方米，掛牌起始價總額為149.2億元，平均樓面地價為每平方米1.17萬元。前海管理局局長張備近日表示，今年底前還將再推8至10幅土地，目前土地整備工作正在推進中。

前海管理局本月初公布，3幅土地起始樓面價分別為1.09萬元、1.04萬元及1.34萬元。雖然以上報價並不算高，但前海官方要求，開發商的投資強度不得低於每平方米1.5萬元。

市場人士推測，前海官方的投資成本要求已超過內地甲級寫字樓，按照土地建築面積推算，這三幅地至少要分別投入約48億元、68億元及75億元的建築成本，計算下來，首批土地每平方米樓面價或達3萬至4萬元，刷新深圳樓面地王紀錄，此前的紀錄為每平方米2.73萬元，由中海地產在去年底創下。