合和中期純利升4.7倍 擬分拆地產業務上市

合和實業 (0054-HK) 計畫分拆地產業務上市的物業面積合共 550 萬方呎，其中更包括一些在香港多個地點購入的個別單位。合和董事總經理胡文新昨 (21) 日在業績記者會表示，分拆地產業務上市，將發售新股集資作為未來發展之用，並以此發展灣仔地產王國，包括合和中心二期等。合和截至去年底止中期業績，純利高達 104.29 億港元，升 4.7 倍。

《星島日報》報導，綜合美林及合和最新公布的投資物業估值，合和地產保守估值達 360 億元 (港元，下同) ，以合和實業持有合和地產 51% 控股權作估算，集資額隨時達 176 億元。分析指，合和將利用集資所得資金發展灣仔地產王國，包括合和中心二期、收購皇后大道東鄰近項目，以及提升資產質素等。

合和的主要投資物業包括合和中心、九龍展貿中心、悅來坊商場以及興建中的合和中心 2 期商業部分，於去年 12 月底止半年重估升值達 90.42 億元，單計這 4 項物業估值已達 258 億元，尚未計其他物業如利東街商住物業及 GardenEast 等。胡文新指出，上市計畫仍在推展，現階段未能透露集資規模及上市時間表。

他指，當中 350 萬方呎屬已落成項目； 200 萬方呎為在建項目，並強調通過分拆能將架構清晰化，令合和實業及合和香港地產業務能各有更大的業務發展空間，以吸引不同類別投資者。

市場估計，合和地產將於今年第 3 季上市，合和已委任中銀國際及瑞士信貸統籌上市。合和實業現有股東在分拆後，攤佔的盈利將因發行新股而有所攤薄；不過，合和將確保現有股東優先認購新股的保證獲分配。

合和昨公布截至去年底止中期業績，純利高達 104.29 億元，升 4.7 倍；扣除物業升值、除利息及稅項前溢利則跌 9% 至 8.83 億元；每股盈利 11.95 元；中期息每股 0.45 元。

業績報告指出，合和實業已在香港多個地點購入個別單位，現時保留作未來發展用途。匯集及將多個項目的物業組合成合併物業，另策略位置收購土地儲備亦為日後發展策略的一部分。公司相信，合併物業的組合及日後發展可以產生可觀的投資回報。資料顯示，該些物業包括灣仔皇后大道東 159 號，面積共 800 方呎。

胡文新表示，於 2013 至 2015 年，會投入 66 億元於多個中港地產項目。合和中心 2 期去年 10 月完成 37 億元補地價後，現正興建，料 2018 年落成，整個項目計及補地價，總投資額 90 億元。

長實 (0001-HK) 分拆酒店出售，但合和未有同類拆售計畫。胡文新指，合和認為繼續維持悅來酒店的擁有權及營運權，屬最佳安排。另外，合和中心期內寫字樓平均市值租金升 10% ，預計今財年平均現收租金將有 11% 增長。

香港《文匯報》報導，同系合和公路基建 (0737-HK) ，在去年 10 月底成為首隻雙幣雙股後，改用人民幣作為呈列貨幣，並以人民幣宣派股息。期內，中期純利 3.1 億元人民幣，按年倒退 34% ，每股盈利 10.32 分人民幣，派中期息每股 10 分人民幣，派息比率 99.5% 。路費收入 9 億元人民幣，按年倒退 10% 。胡文新解釋，新路費方案對公司營運有一定影響，然而已日漸穩定，並一直與政府討論有關事宜，但坦言未有進展，要獲得補償亦不容易。