伯南克言下之意：房市復甦千萬別終止啊！

如果你從聯準會主席伯南克週三的證詞中得到了一些什麼，那就是聯準會真的很希望房市的復甦能夠持續下去。

《今日美國》報導，在其向房市金融委員會的證詞中，伯南克提到了金融狀況最近緊縮。現在聯準會的基金利率趨近於零，聯準會也持續購債壓低利率。

那麼究竟是哪邊的金融情勢緊縮？30 年期的固定貸款利率由 5 月 2 日的 3.35% 升至 4.51%，這部分與聯準會將停止 QE 的預期有關。

貸款利率的上揚，讓總額 20 萬美元的貸款，每月應付的金額由 881 美元升至 1015 美元。

為什麼這件事情很重要呢？因為低貸款利率，可是經濟體相當強大的強心劑。

新屋需求。當貸款利率低時，更多潛在買家會入市，創造出新屋的需求。市場會需要很多技術員工來蓋屋，因此營建業上揚的就業能幫助降低失業率，而受雇的人有錢可花，從而提振經濟成長。

成屋需求。當你搬家時，你不會只把家具丟到新家，通常還會油漆裝潢一番，這裡也有相當多的就業及消費機會。

再融資。如果你有總額 20 萬、利率 5%的貸款，貸款加本金每月要負擔 1136美元。但如果你將這金額拿去以3.35% 的利率再融資，每月可以節省 250 美元，你可以拿來支付其他債務、儲蓄、或是花掉。

但隨著房貸利率的上揚，房市似乎開始有些跌跌撞撞。6 月新屋開工率下滑 9.9%，但經濟學家表示這樣的數據有誤導之嫌。富國銀行資深經濟學家 Sam Bullard 表示，這與天氣有關，「我們東部這邊下了很多雨。」

其他的指標也不怎麼良性。穆迪首席經濟學家 John Lonski 表示，再融資較去年掉了 46%，且開工許可申請也從 4月的 100.5 萬件掉到 6 月的 91.1 萬件，「這可不是好兆頭」。