2%土地可開發商品房 多家央企搶灘橫琴新區

每經記者 尚希 發自北京

    繼浦東新區、濱海新區之後，第三大經濟特區橫琴新區成為央企新一輪投資的主戰場。

    「目前進入橫琴的開發企業基本都是央企，但商品房項目開發只佔整個橫琴島總體開發建築面積的2%。」華融置業相關負責人近日向《每日經濟新聞》記者透露，中國華融資產管理有限公司 （以下簡稱中國華融，華融置地為其控股子公司）正與珠海橫琴新區管委會商洽，簽訂戰略合作協議，而在此之前，神華集團、中交集團等多家央企已經成功進駐橫琴。

    據新區管委會負責人透露，橫琴島面積106平方公里，七成土地列為禁建區或限建區，餘下28平方公里為可開發土地。「這其中，商品房開發只佔整個所能開發面積的2%，非常低。」華融置業相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者。

    據記者瞭解，目前新區內可供銷售的商品房項目屈指可數，而首個住宅項目琴海灣則將於今年下半年入市。「購房群體中港澳客戶大約佔40%。」上述負責人告訴記者，該項目在參加澳門房展3天時間內，便有超過2000多位意向客戶登記，其中澳門本地的購房者佔了近四成，其他有意向的購房者佔三成，還有剩餘的三成則將滿足橫琴新區內生需求。

    「隨著七大產業結構陸續引入，新區居住人口將達到20萬。」上述負責人對此表示，目前琴海灣項目用地是由中國華融在橫琴島擁有和管理的8宗土地統一置換而來。而在整個橫琴新區的戰略合作中，不僅包括對原有不良資產進行商業開發，也包括從金融創新到產業整合的一系列合作。

    但對於這一合作的具體內容，新區管委會負責人表示，由於雙方正在進行洽商，所以不便對外透露。

    瞄準這一區域發展的並非中國華融一家。2012年8月，中交集團也已經與橫琴新區管委會簽訂了戰略合作協議，並獲得橫琴新區「綜合開發項目」，總投資額高達38億元人民幣。隨後在今年4月27日，央企中交集團下屬中交南方投資發展有限公司競得位於橫琴新區的一幅綜合用地。

    此外，包括中國冶金集團、神華集團、中鐵建集團、中國海洋石油集團也陸續與橫琴新區簽訂戰略合作協議，並有大量大型項目落地。其中，神華集團與珠海市政府在京簽署相關協議，敲定神華南方總部大廈落戶橫琴。而在未來5年內，神華也擬投資30億元在此投建商業服務綜合體項目。