經建計畫加持 大馬沙勞越地區房市點火 動能強勁

據馬來西亞房市業者的看法,沙勞越地區的房市擁有非常積極前景。受惠於沙勞越能源更新走廊 (Sarawak Corridor of Renewable Energy;SCORE) 特區發展,中部地區城市如民都魯 (Bintulu)、穆卡 (Mukah)、 加帛 (Kapit) 等前景亦看好。

馬來西亞《婆羅洲日報 (Borneo Post)》報導,WTWY 及其他沙勞越主要地產商的報告顯示,民都魯在過去 35 年中曾歷經過數波房市榮景。WTWY 董事總經理 Robert KS Ting 指出,該地區房市首波大好是在 1980 年代,馬來西亞液化天然氣廠及亞洲民都魯化肥廠建設之時。第 2 波是 1990 年代殼牌石油與其他化工廠在此設立之時。第 3 波則是在 2000 年代,馬來西亞液化天然氣 3 廠建設之時。

以此軌跡觀察,民都魯即將迎接第 4 波房市上漲,但又與前 3 波稍有不同,這次的動能將由 SCORE 園區的發展帶動。園區內將有多晶矽、製紙、煉鋁、合金、瓦斯及下游產業等各種產房進駐,帶動週邊區域發展。Ting 指出,這也將是民都魯 35 年來所遇到最好的發展機會。

他並補充,此波發展動能將可延續數年,且這些大型廠房建設完成後,可為民都魯創造數千個工作機會,吸引居民流入。

過去數年,民都魯的商用及住房不動產均已出現價格漲勢。租屋行情也在這幾年內有所升溫。如標準的 3 層樓店面屋,依地點不同,租金水準在 6000 至 1 萬馬幣之間;已裝潢的半獨立式 2 層樓住宅租金則在 3800 至 4500 馬幣之間。不過從基本面來看,仍有上漲空間。

隨著附近地區的城鎮發展,住房需求一直相當強勁。建案開發一直相當活躍,2 層樓的半獨立式房屋及排屋都是頗受歡迎的物件。排屋的邊間價格在 40.3 萬至 57.3 萬馬幣之間,一般排屋則為 38.8 萬至 40 萬馬幣。半獨立式房價格則在 48.8 萬至 73 萬馬幣之間。

隨著 SCORE 特區的發展帶動民都魯地區繁榮,住房需求也會持續上升。此外,該地區正建置新的購物中心,今年完工後也將帶動零售業成長。

Ting 表示,自 2011 年底以來,民都魯的商用及住宅房價已經上漲 20%,也有半獨立式住房能以 7000 馬幣高價租出的例子,未來此地區將非常有發展潛力。

馬來西亞吉隆坡考察團


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