〈惟馨週報〉農曆年關近、天氣不佳 房市買氣難振

從台股蛇年開盤走高、台幣升值等現象觀察，過去一年的經濟衰退疑慮，確已逐漸退散，官方也趁勢推出不少地上權標售案。不過舊曆年關將近，多數產業年終獎金不好看；加上近期天氣不佳，房市人氣及成交仍在低檔，只有相對低價區或產品，還有些許銷售成績…

在經濟展望轉佳，熱錢效應，台幣升值、資產股當紅等因素加持下，台股蛇年開盤氣勢如虹，上週四(10)日上漲73點，居亞洲股市之冠，成交量也放大到1136億之近期新高。此外，剛公佈的上月(2012年12月)上市櫃公司營收，創歷史新高者更高達51家，去年民間投資額也達到預期目標。

或許是投資及景氣面持續傳來好消息，官方打鐵趁熱，上週宣佈兩宗地上權標售案；一是第三度捲土重來、放寬招商條件的羅斯福路六段財訊所開發案，另一則是成功高中附近近1100坪基地案，地主除國產署外，還有國防部。此外，後續還有多宗地上權案將釋出標售，其中又以小巨蛋對面之台北學苑，及空總仁愛路基地最受矚目。

房市買氣 仍靠低價案撐

儘管上述消息，有望替周邊乃至整體房市注入新活血；不過截至目前為止，啟動已近一季的實價登錄資料揭露，還是繼續製造市場觀望煙幕彈，買賣兩邊的價格認知差距，還是沒有具體拉近的跡象。

當然，從上月中之後，北台灣天氣冷颼颼，降雨日又多，也是造成房市人氣滑落、成交低檔的原因之一。整體來看，則仍是相對低價區域或產品銷況相對較佳，但就絕對水準來說，仍不算理想。

如先前被行庫認為，還有所謂補漲空間，因此核貸成數可能放寬的北市文山區，近期市況就不甚理想；銷售案場歸納原因，除了天氣外，還有年關將近和區域客心態保守等。

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區域客不認同 交易停滯

不過本刊認為，更重要的因素，還是區域客不認同綫上個案所開價格，區外客則對部分推案的環境難認同。如現階段木柵地區最高價案「敦皇」，開價75萬/坪區域客不認同，而小環境略顯凌亂、基地又不方整，則不為區外客所接受。

區域客同樣難認同其價格的，還有目前文山區媒體量最大，政大二期重劃區最新案「國賓伊頓」。該案宣稱週來人超過40組，但成交比例很低，主要癥結就是價格；現場表示要賣58到60萬，且宣稱是不二價。如此高價，還使得同區成交4字頭的「史丹佛」變成相對低價，銷售反應好轉。

周邊其他個案近況方面，指南路三段巷弄內的「政大築光」剩1戶，即將撤場。再興中學對面的都更案「閱讀春樹」，則因為還沒取得建照，無法銷售，也不能釋出媒體。

文山區新案則有木新路、恆光街口角地的「謙閱」。產品是37坪三房，共6戶可售，開價63萬/坪，現場稱成交要55萬/坪。辛亥路中國科大旁、近懷恩隧道的「敦南i-home」則推出39戶複層式產品，除1樓(合併)外，都是12到17坪；開價未定，現場稱要賣7字頭，這當然又是區域新高。

缺少新題材 林口房市冷

近期天氣不佳，同樣影響新北市南端的林口新市鎮；而且據銷售案場表示，之前天氣濕冷時，當地還起大霧，這更使得該區房市人氣難增，成交也變慢。除天氣外，當地業者還抱怨最近無新題材可炒，客源都被桃園(可能還有淡海)拉走。

該區最新指標案為「國家1號院」，量體390戶(含12戶店面不售)，規劃大致與前期相同，開價則未定，不過預料會超過30萬/坪，同時也配合稍早代銷(甲山林)揭櫫的低自備方案。麗林國小旁的「藏悅」已在潛銷，僅9戶可售，現場稱已收訂一半，且為不二價35萬/坪。現場還表示，同代銷(宏特廣告)承銷個案，皆採不二價銷售。

未來一季林口仍有新推案，而且好幾塊基地都鄰近機場捷運A9站。不過由於區域話題程度不若桃園或淡海，市場近況也不理想，因此實際推出時間仍無法確定。

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多家百貨進駐 板橋人氣增

相較之下先前有些沉寂的板橋，最近市場人氣則相對不錯，主要是多家百貨公司將進駐(新站特區)的消息發酵；然成交則僅少數個案稍佳，如近江子翠站的「三輝都匯」，不過反應較佳的還是小坪數產品，已近售完。

本區最新推案中，最受矚目的是民權路口的「馥華雲鼎」。可能因為基地下方有地下捷運行經，因此樓高29層，但地下室僅挖一層；開價88萬/坪，現場表示議價空間極小。至於產品則都走超大坪數路線，規劃兩棟建物，臨路棟別為127、142坪雙併，各有獨立梯廳內側棟別則為147坪單層單戶，全案共71戶可售。

此外，本案連同籌備中，門牌為中山路的「馥華松苑」，將會同時在海山國中北側工業區內大接待中心銷售。「松苑」坪數稍小，不過也是換屋型規劃，為66到80坪共52戶，側面瞭解成交要到65萬/坪。約同區(海山地區)的舊案「文筵」則將推二期「文筵美學」，規劃二、三房，要賣5字頭。

其他預推案方面，最受注目的是市議會斜對面、正臨文化路二段的「寶佳臻峰」；此為寶佳機構近年罕見，再次以母機構名義推案，顯示其重視之程度。本案為合建案，共蓋兩棟建物；基地東側有一間廟宇，靠此廟宇之棟別由地主持有，另一棟則推出銷售，共80戶，產品為63到73坪四併，預料成交上看7字頭。

◎文／企研室 (來源：《惟馨週報》，801期)

【本期封面故事】農曆年關近、天氣不佳 房市買氣難振