1月樓市“淡季不淡” 開發商不著急購房者坐不住

中國指數研究院2月1日發布《2013年1月中國房地產指數系統百城價格指數》研究報告。記者發現，1月樓市成交火爆的城市不僅僅是濟南，全國多個城市尤其是一線城市的成交普遍“飄紅”，包括北京、上海、廣州等在內的一線城市樓市成交量均迎來“開門紅”，一些地區甚至“火”過限購前。

中國指數研究院2月1日發布《2013年1月中國房地產指數系統百城價格指數》研究報告。報告顯示，濟南1月新建商品住宅均價為8717元/平方米，環比上漲1.02%。

記者3日走訪市場發現，隨著春節日益臨近，開發商由於沒有銷售任務壓力而放緩推盤節奏，部分購房者擔憂春節過后房價繼續上漲入市心切，樓市買賣雙方心理博弈升級。

濟南1月房價環比上漲1.02%

中國指數研究院報告顯示，1月，在納入統計的全國100個城市中，新建住宅平均價格為9812元/平方米，環比上漲1.00%。這是自2012年6月止跌后連續第8個月環比上漲，漲幅擴大0.77個百分點。其中，64個城市房價環比上漲，35個城市環比下跌，1個城市持平。

值得注意的是，一線城市房價全線上漲的格局已經形成。北京、上海等十大城市住宅均價為16417元/平方米，環比上漲1.61%，同比上漲2.84%，大大“跑贏”百城平均價格指數上漲速度。

具體到濟南來看，1月住宅樣本平均價格為8717元/平方米，環比上漲1.02%。

樓市成交量迎來“開門紅”

剛剛過去的1月，盡管濟南的天氣不太好，但卻阻擋不了購房者買房的步伐。

搜房網統計數據顯示，1月濟南新建商品房成交7635套，超過了去年“金九銀十”樓市旺季的月成交量。其中住宅成交4669套，相比深受限購政策壓制的2012年1月，增加3933套，同比上漲534.38%；辦公寫字樓、商業用房、地下室分別達到了177套、194套、1767套的成交量。

記者發現，1月樓市成交火爆的城市不僅僅是濟南，全國多個城市尤其是一線城市的成交普遍“飄紅”，包括北京、上海、廣州等在內的一線城市樓市成交量均迎來“開門紅”，一些地區甚至“火”過限購前。

開發商打出“漲價在即趕緊買房”口號

記者3日走訪市場發現，距離春節還有一周時間，很多開發商都刻意放緩了推盤節奏，部分房企甚至已進入“休假”狀態。

在西部一樓盤售樓處記者看到，盡管天空飄著雪花，但前來咨詢、看房的人不少。“公司2012年超額完成銷售任務，我們近期主要工作是制訂今年的營銷規則，春節前后不會有新動作。”該樓盤的營銷負責人透露，盡管沒有大的促銷動作，但春節前的行情有些“超出想象”。

與開發商的“淡定”相比，部分購房者則有些“坐不住”。“元旦過后，我每天都在房地產網站上瀏覽新聞，時刻關注著房價走勢。看著這段時間全國房價都在上漲，真有些坐不住了。”3日上午，在市區南部的中海國際社區售樓處，為孩子選學區房的張女士著急地說。

記者發現，由於樓市從去年五六月份開始回暖，加上今年1月樓市表現出的“淡季不淡”態勢，加劇了購房者對后市房價上漲的心理預期，不少人準備在春節前后出手購房。市場人士分析指出，隨著一些樓盤逐漸降低優惠幅度，以及房企去庫存化的加速，購房者對后市房價上漲的預期加劇，而一些開發商看準這點，適時打出“漲價在即趕緊買房”的口號，買賣雙方新一輪博弈正在升級。

房價大幅上漲的基礎並不存在

1月本是樓市淡季，全國樓價卻出現大幅上揚，同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，2013年政策層面明確鼓勵改善型需求入市，導致一些投資客瞄準高階樓盤集中購買，短期內導致市場放量增加，成交均價持續走高。長遠來看，房價很可能呈現穩中有漲的走勢，而一旦房價上漲幅度過快，很可能會引發調控收緊。

具體到濟南來說，多數市場專家認為，樓市表現一直比較平穩，目前商品房供應穩定，不會出現供需嚴重失衡的局面，再加上調控政策不放松，房價大幅上漲的基礎不存在。

因此，對自住型購房需求來說，看到合適的房源可盡早購買，如果一時沒有中意的房子也不必盲目跟風；對投資型需求來說，可以等待政策走勢進一步明朗后再作打算。