內政部擬訂建商獎勵容積移轉上限 並設落日條款

內政部營建署今天表示，為避免建商自行購買公共設施保留地，將容積移轉至其他建案，將研擬獎勵容積訂定總量上限，並設落日條款。

營建署指出，目前容積移轉有2個方式，包括建商向政府購買公共設施保留地，以及建商買公共設施保留地並捐給政府，不過，未來將終止建商向民眾買公共設施保留地移轉容積的管道，建商只能藉由向政府購買公共設施保留地移轉容積，至於如何計價，目前打算以區域實際行情作為參考，或是以比市價行情便宜一點設定，但確切的計算公式仍須再研擬。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，內政部過去對於容積獎勵、容積移轉並未嚴格控管，造成造成建屋過高過胖，影響都市景觀並造成房屋與房屋之間 的間隙過於狹窄的狀況重新被注意，台中市政府日前開出第一槍，完成「容積移轉審查 許可條件作業要點」修正，預計5月1日起正式上路後，容積總量控制更勢在必行。不過，由於內政部擬定設落日時間，不排除未來將出現一波建商搶送建照現象，另外，未來建商由於容積移轉受限，將可能以 墊高房價來因應，造成房價上揚。