【地產新聞】業界普遍認為下半年加息壓力不大，按息可能輕微調整

繼渣打香港及大中華區存款及按揭業務主管王維憲預期今年下半年沒有加息壓力，按息未見上升跡象。中原財務董事總經理梁理中亦表認同，並估計銀行只會陸續將按揭優惠減少，例如將折讓優惠減低，而短期內按息不會有大幅變動。

美國計劃退市將踏入加息周期，王維憲認為美國以至本港市場尚未具備加息條件，目前與符合加息條件仍有距離，相信今年下半年沒有加息壓力，預料至2015年首季才會加息。他補充，按息調整視市場及資金流向等情況而定，不認為按息會大幅調整，而按息亦未見上升跡象。

至於近期港銀同業拆借成本上漲，渣打早期推出的定按計劃期滿後，未有仿效恒生（0011）延長推廣期。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓稱，早前不乏銀行相繼加入提供定息按揭產品吸客，促使部分客源流向非主流的定息按揭計劃，帶動其使用比例連升兩個月，最新數字顯示，今年5月定息按揭計劃使用比例按月再增加1.2個百分點至3.1%，創2005年10月後新高。至於P按使用比例按月減少5.7個百分點至78.9%，而H按使用比例則受惠本港一個月同業拆息持續低企，5月使用比例增加4.4個百分點至16.2%。不過預期加息之聲迫近，有大型銀行突然上調定息按揭利率，也有銀行選擇暫時退出定息按揭市場，引起市場再度關注息口的走勢。

中原梁理中表示，因近期物業買賣交投量減少，以至按揭業競爭加劇，各大銀行也爭相提供定息按揭產品，但最近一兩個月以來資金緊絀，不少銀行間接在內地提供高息貸款，故部份收回本港的定息產品。他又謂，美國打算退市對本港下半年只會帶來少許加息壓力，但息率不會有大幅調整，可能各大銀行只會輕微減少按揭產品優惠，例如現時普遍按揭優惠為P減2.75厘，可能輕微降至P減2.6厘。(WW)

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