〈住展雜誌〉投資房市比股市好

營建署長葉世文在去年十一月六日應邀出席一場投資理財論壇，說了一句「未來十年最佳投資仍是房地產」，引來外界議論紛紛，有人批評他是政府官員不該帶頭炒房；但持平而論，目前全球資金寬鬆，又處於低利率時代，房地產當然是投資的首選，葉世文並沒有說錯話，他只是「相對性」點出投資房地產比投資股市穩定，外界的批評顯然過了頭，我們要反問「難道政府官員不能說真話？」

台灣股市在去年十一月二十二日跌到七一○○點，成交量創低量紀錄，當時股票市場人心惶惶，財政部長張盛和在立法院答詢時公開說「台股跌到七○○○點可以進場、政府四大基金也會進場護盤」，鼓勵大家買股票，新聞見報之後，造成股市連續上漲十天，那時候，怎麼沒人批評張部長是政府官員不應該「帶頭炒股」？

同樣是政府官員，財政部長張盛和可以公開要大家買股票，營建署長葉世文卻不能要大家投資房地產，這是那門子的道理？可見批評葉世文帶頭炒房的人是有「雙重標準」。

葉世文說法對不對？

政府官員在經濟景氣不佳的時候，經常公開對民眾信心喊話，這在全世界的任何國家都是件平常的事。台灣股市低迷時，財政部張盛和可以對股市信心喊話；房市不振時，營建署長葉世文為什麼不能說「未來十年最佳投資仍是房地產」？其實，官員說的話都必須受到大家的檢驗，外界與其批評葉世文失言，何不來檢驗葉世文說法到底對不對？

還原葉世文在去年十一月六日那場投資理財論壇的談話，他指出，投資房地產的平均報酬率有八‧六％，但投資股市證券有高達九○％以上的個體戶都是虧本，且報酬率僅五％左右，因此從這來看，未來十年房地產會是最好的選項。

事實上，自從「油電雙漲」後，台灣的物價已經回不去了，民眾手頭的錢愈來愈薄了，在經濟不景氣的通膨年代，很多人非常關切究竟要如何投資，由於目前國際經濟大環境不佳，投資股市必須冒相當大的風險，相較之下，投資房地產比較穩定，這種看法是多數專家學者的「共識」，葉世文只是將這種多數見解「誠實的說出來」而已。民眾如果有一些餘錢想要做一些投資的話，房市與股市相較之下，房地產是比股市的風險要少。

本文摘自元月5日出刊之《住展雜誌》375期房市話題

文／編輯室　攝影／邱添榮  （來源：《住展雜誌》，375期）

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