調查：看屋買方大膽殺價 5成民眾直接殺到8折以下

在全球持續寬鬆貨幣、股市驟大起大落及房地合一稅政策即將於明年上路的多重因素下，民眾第4季購屋該如何計畫？台灣房屋智庫以「電訪」方式進行調查，發現看屋民眾有60%在看屋後願意出價，不過，有50%的買方喊價至8折以下，台灣房屋表示，儘管買方市場成形，不過，若屋主若沒有急迫性的資金壓力，想要買「破盤價」，不如期待買到屋主願意「平盤出售」的優質房產。

台灣房屋智庫調查，第4季有購屋意願的民眾中，46.1%想買一般住宅、非一般住宅類有53.9%；至於消費者類型及目的，有43.6%是首購、換屋/自住，置產/自用和出租收益則占56.4%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐說明，由於全球貨幣寬鬆政策持續、國內外股市疲弱，讓置產族群更重視資優質化，因此民調結果可發現，傳統年底剛性需求的自住買盤和置產族群，願意看屋的比例差異不大。

進一步觀察預約看屋民眾出價意願，有64.4%民眾賞屋後願意出價，其中又有50.1%買方喊實價8折以下。台灣房屋說明，願意出價的民眾，有65.3%認為因房市盤整期，有利議價，53.2%則是在房地合一稅政策前，有意搶搭輕稅列車。

張旭嵐分析，在房市實價透明化下，購屋者多會先做功課以實價做出價的參考，並希望能買到比實價便宜的價格，然而，台灣房市目前沒有大幅升息條件、今年上半年全台法拍移轉也僅2445件，較去年同期減少24.4%，顯示屋主若沒有急迫性的資金壓力，買主不太可能以「破盤價」買到心目中的理想物件，不如期待買到屋主願意「平盤出售」的優質房產。

除了自用買盤，張旭嵐指出，有觀光題材的店面仍受到投資者的青睞，主因其不僅具備穩定收益，長期更可以更好資產升值空間。

據實價資訊，上半年北北桃的店面交易中，台北市以中山區居冠，新北新莊、桃園中壢交易最熱。中山區由於南西商圈、南京松江商圈、南京復北商圈發展成熟，帶動周邊店面交易熱度，而新北新莊區店面交易集中在上新莊，涵蓋合署辦公大樓以南、佳瑪商圈以及新蘆捷運線，有別於去年以重劃區的店面交屋潮為主，顯示成熟型商圈在房市盤整期才具市場信心。

台灣房屋強調，由於全球各國相繼使用寬鬆貨幣政策，置產族群首重資產優質化，使商用不動產持續作為投資焦點，尤其熱門商圈的店面價格有撐，另一方面，壽險業投資不動產擬將放寬2.875%門檻，為商辦、廠辦注入活水，也值得留意。