〈萬寶週刊〉朱立倫拚有感 蘆洲看俏

捷運加持，蘆洲房市水漲船高，徐匯中學站擁雙捷運優勢，前景看好

2010年底捷運蘆洲線通車，為蘆洲區的交通揭開新的一頁，捷運沿線的房市紛紛水漲船高，不論是徐匯中學、三民高中、蘆洲等捷運站周邊，近幾年都出現不小漲幅；近期新北市長朱立倫更表示，隨著蘆洲線通車後，吸引了許多年輕人搬到蘆洲區，現在的蘆洲區成為了新北市最年輕的區域，而為了讓民眾生活有感，像公共托育中心、國民運動中心、圖書館等這些能讓民眾有感的公共空間，更要求相關局處儘快來進行，務必讓民眾感受到蘆洲的建設，政策作多心態溢於言表。究竟蘆洲房市後續如何發展？本期有進一步分析。

徐匯中學擁雙捷運發展潛力大

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示在蘆洲3個捷運站中，徐匯中學站上由於已有共構的徐匯廣場商城，因此是目前較為熱鬧的一站。該站周邊早在捷運完工之前，就已經是蘆洲經三重到北市的一個區域重心，並且該站距離三重重陽重劃區不遠，未來也有雙捷運站(環狀線、蘆洲線)通過，因此在民國95～97年間，吸引了不少建商推案，這也是讓蘆洲房市能見度提高的重要區塊。目前周邊升降機房價都已經在35萬以上，甚至也出現4字頭，而不少公寓也站穩30萬大關。若以中信房屋提供的資料來看，近5年來，徐匯中學站周圍的大樓已由2009年每坪均價25萬，漲到2013年每坪均價40萬，漲幅60％。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則指出徐匯中學站位處三重區、蘆洲區交界，周邊生活機能好，且鄰近重陽重劃區，價格表現上不差，只是由於該處有電塔、變電所等嫌惡措施，對於短期房價會有壓抑作用，若以中長期來看，隨著2～3年後，環狀捷運線落成，以及相關嫌惡設施進行移除，該區發展將會趨於正面，是蘆洲3站中最值得鎖定的區域。中信房屋三重重陽橋加盟店莊意輝店長認為徐匯中學站生活機能佳，有傳統市場、小吃店、及行政機關，後續隨著環狀捷運線完工，周邊的重劃區開始發展，該區域房市可望持續發展10年以上。

目前該區域最具指標性的建案為名毅建設的「一山」，該案位於集賢路上，基地面積為668坪，樓層規劃為地上19樓，地下3樓，一層3戶，總戶數98戶，主力坪數為47坪、54坪、63坪，從高樓層往外看，能夠遠眺101等高樓，每坪開價55～65萬元；而麗寶機構團隊的麗源建設也該區域推出「雙捷京站」案，該案位於信義路，基地面積約1484坪，規劃為43坪3房及52坪4房的產品，共154戶，也是可列入觀察的建案。

[NT:PAGE=$]三民高中生活機能佳 吸引建商推案

相較於徐匯中學站，三民高中站還保留了不少蘆洲的舊風情，距離三民高中站頗近的湧蓮寺，是蘆洲人的信仰中心，周邊也形成了相當熱鬧的市集。徐佳馨表示三民高中站，區域內也有多線公車，在捷運蘆洲綫上也屬於一個生活機能頗強的一個站體，該站周邊兼具市區機能及文教區等特色，不僅有蘆洲市公所、戶政事務所等公家機關群聚，以及鷺江國小、蘆洲國小、三民高中及空中大學等學校，採買可至蘆洲市場、湧蓮寺夜市，機能完整，區域內大樓、公寓皆有，以主幹道三民路知名度最高。黃舒衛則指出該區域屬於生活機能不差，建案多屬於中高總價的產品，也是短期內蘆洲捷運線各站中，區域房市較值得留意的一環。

莊意輝店長則表示三民高中站的後方，接近捷運蘆洲站一帶，後續將開發為蘆洲水湳重劃區，區域內將有商場、大型醫院、小學、超市、銀行等，生活機能會愈來愈完備，未來隨著重劃區發展，該區域的房價中長期可望還有1.5倍的漲幅。目前區域內較為知名的建案為麗寶建設所投資興建的「白金漢宮」。若以中信房屋提供的數據來看，三民高中站周圍的大樓已由2009年每坪均價28萬，漲到2013年每坪均價48萬，漲幅逾70％。

（《萬寶週刊》提供）

【完整內容請見《萬寶週刊》1016期】

【撰文／孫伊廷】 （來源：《萬寶週刊》，1016期）

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