張金鶚：房市四大型態 「利人利己」最理想

政大地政教授張金鶚指出，房市可分「損人損己」、「損人利己」、「利人損己」與「利人利己」等四大型態，其中又以利人利己最為理想。

張金鶚表示，若民眾在此時房價高漲時機進場買房就是所謂的「損人損己」，他表示，自房價高點買屋只是幫投資客解套而已，更會因此墊高房價，讓自己與下一代慘遭高房價所苦。

他同時指出，若銀行業持續放款給投資客，也是損人損己，因為最後若是房市泡沫化，銀行就得被迫吞下違約呆帳。

而投資客炒房、業者故意釋出消息炒高房價誤導大眾以及建商偷工減料等，這些都是「損人利己」，只求自己獲利，不顧別人死活。

「利人損己」則是指奢侈稅、央行選擇性信用管制與實價課稅等政策。他解釋，這些政策雖會損及投資客、豪宅客、多屋客等利益，但對社會大眾卻是有利的決策。

張金鶚認為，上述三種型態其實都對社會無益，強調國內房市應朝好建商蓋好房子、鼓勵物管公司致力於空屋有效再利用，與政府推動捐房養老新等「利人利己」概念為佳。