《內房專題》融資熱潮不斷 料市場續正面發展

自今年初起，內房股藉大市資金非常充裕之下，掀起一陣陣的融資潮，各大中小型內房股，紛紛發債配股「抽水」，目的除還債之外，亦為日後備戰吸地而作好準備。分析員均認為，內房融資潮將利好其日後發展，並指出內房市場可望可承接去年升勢，繼續正面發展。

京華山一研究部內房行業分析員何偉富接受電話訪問時表示，整體而言，今年內房行業前景將會全面復甦。自QE3推出之後，市場不斷湧入大批資金，不少企業可以藉機「抽水」，以加強公司的資金水平。

自去年第四季開始，內地房地產市場的交投持續活躍。據中原監測的54個城市資料顯示，去年11月新房成交面積及成交量均創新高。於北京、上海等一線城市除錄得可觀的銷售額之外，更有「地王」再現的情況，顯示著大中小內房行業於去年普遍都能「分一杯羹」。因此，從去年第四季度各房企於回報增加下，對資金方面亦有一定的需求，繼而造成大量房企藉機吸資，為日後收購，吸地等發展作準備。

在內地繼續實行較寬鬆的貨幣政策之下，除大型企業外，中小型企業貸款較以前相對容易，只要政策未變，整個行業仍然是充滿生機的。大華繼顯董事梁偉源接受訪問時表示，大部份內房股藉市旺發債或配股，以低息新債來償還高息的舊債，有利未來投地。

何偉富亦有相同見解。他指，不少內房於2011年經濟不明朗之時積聚了不少舊債，而房企其中一個隱憂就是負債頗高。因此於目前低息的環境之下，以低息新債來償還高息的舊債，可以令其資金成本降低，長遠利好內房企業發展。

金利豐證券研究部執行董事黃德几亦感樂觀。他指出國統局剛公布去年12月，70個大中城市中，新建商品住宅價格環比上漲的城市有54個，二手住宅價格環比上漲的城市亦有46個，並有持續回穩的現象，顯然內房發展健康；而去年大部份發展商的銷售達標後，部分內房更把銷售目標繼續調高，銷售目標普遍更高於去年，顯然內房市場承去年升勢，將繼續正面發展。(ta/a)

(受訪者為證監會持牌人士)

阿思達克財經新聞

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