深圳二手房周交易量降九成 個稅徵收方法未變

每經實習記者 葉燕婷 發自深圳

    從3月31日至今，深圳的“國五條”細則已出臺一周多。據深圳房地産資訊網的資料顯示，深圳的二手房交易量從3月最後一周的7218套銳減至不足千套，環比減少近九成。

    但值得注意的是，深圳“國五條”細則雖然已經出臺，但對於備受關注的二手房20%個稅政策，在細則中並沒有明確。深圳市房地産權登記中心昨日向 《每日經濟新聞》記者證實，目前二手房過戶的徵稅方式沒有並發生改變。

    根據深圳房地産資訊網的監測，受“國五條”細則的影響，深圳二手房成交量從4月1日起大幅下滑，上周全市僅成交二手房836套，跌幅達88.4%，成交面積73358.32平方米，環比減少88.0%。

    有專家對記者表示，深圳“國五條”細則對於二手房20%個稅問題仍用詞含糊，緩解了購房者的擔憂，再加上3月二手房的瘋狂態勢提前透支了銷量，本月二手房交易量大幅回落也屬意料之中。

    該細則頒佈前一個月，深圳樓市陷入一片狂熱中。3月，深圳一手住宅實際成交3909套，環比上漲138.1%，同比上漲13.3%；總成交面積36.2萬平方米，環比上漲145%，同比上漲20.6%。二手房市場更可以用瘋狂來形容，據深圳市規劃國土委發佈的資料，3月深圳二手住宅成交量沖至17199套，破近三年最高記錄，總成交面積達147.56萬平方米，環比上漲395%，同比上漲370%。

    近日，《每日經濟新聞》記者在深圳南山區西麗一家家順仲介處看到，來看二手房的人並不多。仲介告訴記者，之前二手房的銷售盛況已不在了，這幾天大多數的顧客以諮詢“國五條”細則爲主。

    2013年3月31日，深圳市發佈《深圳市人民政府辦公廳關於繼續做好房地産市場調控工作的通知》，成爲繼京滬之後公佈“國五條”落地細則的一線城市。細則清晰地定下2013年房價目標——全市新建商品住房價格漲幅低於本市人均可支配收入的實際增長速度，但卻對備受關注的二手房個稅20%的政策表述模糊，稱將“嚴格執行國辦發〔2013〕17號文關於出售自有住房個人所得稅的徵收規定，充分發揮稅收政策的調節作用”。

    模糊的用詞也增加了深圳房地産政策的不確定性，中國綜合開發研究院旅遊與地産研究中心主任宋丁表示，目前雖然沒有明確二手房20%個稅，但未來仍不排除這個可能，同時由於剛需支撐，從長期來看，相信二手房成交量不會暴跌。[NT:PAGE=$]

    深圳地稅部門也印證了未來明確個稅的可能性。其表示，“20%個稅”在深圳一直存在，與“按總價1%~3%的核定徵收方式”的個稅同時存在，不過目前主要以後者爲主，不排除今後全部按差額20%的方式來繳稅的可能性。

    對於目前二手房個人所得徵稅的具體方法，美聯物業全國研究中心主任何倩茹向《每日經濟新聞》記者介紹，深圳目前有兩種計算方法，第一種爲核定徵稅，即總房屋計稅價格的1%；第二種爲查驗徵收，即按房屋計稅價格與房屋原值之差，再減去相關稅費及其他合理費用，所得差價的20%爲最終個稅金額。

    何倩茹表示，目前深圳二手房交易大多採用第一種徵稅方式，最主要的原因是該方法算出的稅費較低，同時，雖然查驗徵收中專修費、上一輪交易産生的營業稅、建設稅、印花稅、土地增值稅等在除去發票的情況下統統可以免稅，轉讓者在無法提供發票證明的情況下，無法減免該部分稅收，因而大家也偏向於選擇核定徵稅的方法計算二手房個稅。