2014年北京住宅租金上漲3.1% 租金漲幅連續5年回落

和訊房產訊息 進入12月，隨著年內租賃市場最淡季的到來，北京（樓盤）市租賃市場成交量價表現的谷底特征明顯。通覽全年租賃市場，2014年的北京市住宅租賃市場則表現出量增價穩的市場特征。

據偉業我愛我家(博客,微博)市場研究院統計，12月份，北京區域通過我愛我家達成的住宅租賃成交租金均價為3745元/套，與上個月相比基本持平，比去年同期上漲3.85%。

在市場成交量方面，數據顯示，12月份，通過我愛我家達成的住宅租賃成交量比上個月同期回落了5.4%，比去年同期增長了2.24%。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，12月北京租賃市場量跌價穩的特征明顯，租賃市場已經進入全年最淡的谷底月份。在市場成交量小幅回落的情況下，月租金均價也穩定在3750元/套左右的水平。不過，從12月的成交量同比情況來看，成交水平要稍高於2013年水平，這再度反應了隨著北京市各項規劃建設的推進，市場租賃房屋總量也在逐步增大，市場成交量也在逐步增加的宏觀趨勢。

在租賃市場進入全年最淡季的背景下，胡景暉認為，未來2015年一月份的租賃市場仍將延續價格、成交量雙雙低位水平的特征。同時，依據往年經驗，隨著春節假期的臨近，未來一個月北京租賃市場也將迎來“逆向省親”短期租賃較為集中的一段時間。對於市場租賃需求來說，1月仍然是年內換租較好的時間段。

2014年全年租金漲幅進一步收窄

從全年度來看，2014年，北京市住宅租賃市場租金價格漲幅進一步趨緩的特征十分明顯。據偉業我愛我家市場研究院統計，2014年北京住宅租金均價為3840元/套，比2013年上漲3.1%，漲幅比上年收窄3.9個百分點；租金漲幅連續5年出現回落，同時也創下2010年以來年度漲幅新低。

在市場成交量方面，據偉業我愛我家市場研究院監測，2014年北京市租賃市場成交量比上年出現了7.9%的漲幅。北京住宅租賃市場規模仍然呈擴大趨勢。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，在經歷了過去幾年北京市租金水平的快速上漲之后，2014年住宅租賃市場價格表現出漲幅趨緩、市場規模進一步擴大的特征。胡景暉認為，出現這一市場特征的原因主要有幾方面原因：

一是隨著過去幾年租金價格的顯著上漲，吸引了越來越多的業主將自有房屋出租，促使租賃市場房源進一步增加。同時，隨著北京市軌道交通建設和新公交路線的不斷開通，位於城市近、遠郊的諸多新增房屋也被納入租賃市場，增加了市場房源供應。在房源增多的情況下，市場規模進一步擴大，供求關係更加平衡，租金漲幅也進一步回落。

二是隨著宏觀經濟增速的放緩，央行貨幣政策的相對穩定，居民消費價格指數（cpi）漲幅也顯著收窄。在北京市通貨膨脹速度放緩的情況下，住宅租賃市場價格也上漲乏力。

三是從人口規模上來看，自2010年以來，北京市常住人口的年度增量逐年放緩，2014年比2013年增量減少了約10萬人。人口增速的放緩在需求方面也相對減弱了租賃市場以往供求嚴重不平衡的狀態，促使租金上漲整體乏力。

在這樣的情況下，胡景暉認為，2015年北京市住宅租賃市場預計將延續2014年漲幅收窄、整體平穩的市場特征，年度租金漲幅預計仍將維持在3%左右。在市場供求關係日趨均衡的情況下，北京房租大幅上漲的情況已成為歷史，2015年的住宅租賃市場將迎來量增價穩的“新常態”。

旺季漲幅收窄 春、夏旺季之間淡季波谷被填平

據偉業我愛我家市場研究院監測，2014年以來，北京市住宅租賃市場在微觀方面還表現出兩個較為明顯的特征：

一是旺季租金月度環比收窄（最高僅為一月份的3.19%，其次為7月2.46%），全年振幅也收窄（最高月和最低月變動差5.76個百分點，比2013年收窄0.47個百分點）。這也反映了市場供求關係相對平穩的特征。

二是年初3月之后，市場價格往年會出現的4、5月份的小幅回落，並未出現。春、夏租賃旺季之間的相對成交低谷中，價格並未出現顯著降低。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為這是由於2014年的租金水平比過去幾年整體水平都要高，較高的租金促使越來越多的租賃市場需求選擇在淡季租房或換租，在分流往年旺季需求集中程度的同時，也使得市場旺季之間的波谷被填平。