不動產登記短期對樓市不會有重大負面影響

不動產登記短期對樓市不會有重大負面影響12月22日，中國政府網全文發布由國務院簽署通過的《不動產登記暫行條例》，將從2015年3月1日起施行。條例明確規定，建立統一的不動產登記資訊管理基礎平臺，各級不動產登記機構登記的資訊應當納入統一的不動產登記資訊管理基礎平臺，國家、省、市、縣四級登記資訊可以實時共用，國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關資訊互通共用；權利人、利害關係人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供等。

中投顧問研究總監郭凡禮表示，雖然不動產登記條例人們早有耳聞，而且對不動產登記也多有了解，但是不動產登記條例的正式出臺還是引起了人們的恐慌，從昨天地產股的表現就可以看出一二。中國資本市場房地產板塊重挫約3%，其中18只股票跌停，整個板塊僅14只個股上漲。由此可見，政策的出臺，對房地產市場預期造成明顯的影響。人們擔心不動產登記條例的出臺將會引起房價的下跌，房地產市場的下行，上市房企未來的業績恐怕堪憂。

中投顧問房地產行業研究員韓長吉表示，政策已經出臺而且有了明確的時間表，不過評判其對市場的真實影響，還需要從多方面來考慮，尤其是要看政策能否真正落實以及何時落實；另一方面從宏觀的角度來看，此時不動產登記條例的推出，是否適宜，是否與宏觀經濟調控政策方向一致。

首先，可以明確一點的是，不動產登記制度的實施難以在一兩年內完成，因此對實體房地產行業的影響相對小。按照此前國家公布的的時間表：2014年建立統一登記的基礎性制度，2015年推進統一登記制度的實施過渡，2016年全面實施統一登記制度，2018年前，不動產登記資訊管理基礎平臺投入運行，不動產統一登記體系基本形成。由此可見，到2018年不動產登記資訊管理基礎平臺才開始投入運行，這意味著還需要三四年的時間，不動產登記平臺才能完全打通，實現資產的可查。

其次，目前政府實施不動產登記制度的目的並不是為了打壓房價。當前我國宏觀經濟承壓，國內消費需求不旺，部分行業產能過剩明顯，經濟正處在調結構和產業轉型升級時期，房地產行業仍然是支柱型產業，需要房地產行業的正常、穩定發展來緩解宏觀經濟壓力。另一方面，從房地產行業本身的發展來看，樓市庫存居高，投資增速明顯下滑，成交量下降，三四線城市房價普遍承壓、下滑，如今行情下，根本不需要政府出手干預樓市，再給樓市加壓。相反，央行降息以及地方政府出臺的“救樓市”政策已經表明了政府的心意。因此，此時出臺的不動產登記政策，不會在於施壓房價。

最後，不動產登記制度的實施，短期內不會突然增大市場供求，因此對房價的影響有限。因為不動產登記涉及到個人不動產財產的登記，關於這點的考慮主要集中在，不動產登記可能會促使擁有多套房的人，集中拋售自己手中的房產，尤其是擁有多套房的官員或者其他社會群體如“房叔”、“房嬸”們。不過，對於官員而言，他們早已得知該訊息，要轉移的話之前早已轉移；另外一些擁有房產的人，不少集中在別墅或者大戶型等，即使出售房產，對普通剛需型產品的影響也有限。

短期內，不動產登記制度的實施不會對樓市有傷筋動骨的影響，但是長期看，不動產登記的實施將影響購房者長期預期。不動產登記制度的實施已經開始，未來房地產稅的征收也是大勢所趨，這將改變我國房地產市場格局，影響人們買房置業、買房投資的想法和收益。之前大量資產沉淀在房子上，是為了保值升值，避免通脹帶來的損失；未來征收房產稅后，將對投機房產行為有抑制，對存量房征稅將會增加保有房產、投機房產的成本。未來人們買房，恐怕要思量更多，而不是像當前如此狂熱。