外媒：中國房市場降溫構成經濟新挑戰

據紐約時報中文網，在擁有大量工廠的城市東莞，一個房地開發商把房價降低了15%，還免費提供價值1600美元(約合9950元人民幣)的家電，甚至請來一個馬戲團和移動動物園來推銷這些公寓。

在富裕的杭州，網絡零售商阿里巴巴的故鄉，已為新公寓交過預付款的業主佔領了一座已經停工、只完成了一半的建築物。

在繁華的江邊城市長沙，開發商修建了一片華麗的高樓，三分之一的現代化辦公室仍然空置，人們正在考慮是要在房價低迷之時出手購買，還是要繼續等待。

在中國大陸，由於存在大量的市政和省級法規，以及地方經濟實力的不均衡，每座城市的房市場都有所不同。但結果都是一樣：房地市場正面臨嚴峻壓力。

根據周四公佈的數據，在中央政府跟蹤調查的70個大陸城市中，新建房屋的價格出現了1%到9%的下跌。環比來看，11月，除三座城市的房價保持不變以外，其他城市的房價都出現下跌。

因為中國政府正試圖控制經濟放緩局面，較低的房價對政府形成了巨大挑戰。幾年前，中國經濟在以每年10%至12%的速度增長，而如今其增長率降到了7%左右——中國國家主席習近平上個月稱，這個速度是“中國經濟的新常態”。

政府已經採取了降息措施，並授權國有控股銀行放出更多貸款，防止經濟在房地市場陷入停滯之時進一步下滑。

房地非常重要。據國際貨幣基金組織(IMF)10月估計，建築和其他房地活動占中國經濟活動的12.8%，如果把相關活動計算在內——從鍛造房梁所使用的鋼材到製造浴室使用的水槽——這個比例則會變為33%。

某種程度上，中國家庭迅速增加的開支還取決於他們對房屋的增值信心。九成的中國家庭擁有自己的住房，而美國則大約為三分之二。

然而，大型中國經紀公司和投資銀行海通證券表示，現在房地開發商手裏的新房存量相當於北京和上海等中國一城市12至18個月的銷售量。業內認為6個月的存量是屬於健康的。

開發商通過推遲新工程來應對。11月，新屋開工率同比下降了34%。

海通國際首席經濟學家胡一帆，對於房地而言，“冬天還未到來，但它即將到來。”

雖然樓市面臨壓力，但是不會馬上發生危機。國有銀行不願取消欠款人的抵押品贖回權，很少有買家被迫虧本出售。

“這裏總會存在一些起落——在中國則比其他國家更加普遍，而這些起落是由政府控制的，”兆華斯坦地公司(Silverstein Properties)首席執行官馬蒂·伯格(Marty Burger)。該公司正計劃在深圳建造一座由6棟高樓組成的建築群，其中包括公寓、辦公室、商店和酒店客房。“隨時間推移，它就會因為中國的發展而變成贏家。”

不過，房市場的暴跌讓政府在制定政策方面面臨更多困難，它必須取得一個非常微妙的平衡，以防止社會動蕩。它希望越來越多的人能夠買得起房。現在，大城市的房價相當於應屆大學畢業生20年的薪酬。即便如此，政府也不希望觸發房價暴跌的局面，因為在這個社會，普通家庭的大部分資本凈值都在房子上。

今年秋天，監管機構的優先政策，從調控房價轉變成了阻止房價進一步下跌。

包括長沙在內的數十座城市，已經解除了禁止外地買家購買房的規定，這些限制性規定是過去幾年為防止投機而制定的。中國央行在11月21日將抵押貸款及其他長期貸款的規定利率下調了0.4個百分點，並授權銀行在較低規定利率的基礎上提供折扣。銀行被告知要更快地處理抵押貸款申請。

監管部門還降低了規定的首付比例。購買第二套房及第三套房的首付比例從60%至70%降至30%。按照美國標準來看，這個比例仍然過高，但對於很多富裕的中國城市家庭來是可以接受的，這些家庭通常會將一半的收入存起來。

調控舉措的改變似乎緩解了價格的下跌，但沒有扭轉下跌趨勢。11月，中國三分之二的城市的每月房價下跌速度稍有放緩。其中包括長沙。

作為長期以來的化學製品及鐵軌製造中心，長沙似乎已經准備好應對經濟增長的逐步放緩。長沙在過去五年中開通了多條高速鐵路，其使之成為了一個頗具吸引力的廉價辦公樓和工廠修建地。

但開發商過度地開發了項目。到2011年，在從長沙市區到該市高鐵火車站的半小時車程中，就有將近200個塔弔。很多在建房熱潮中建造起來的商業及住宅大樓仍有空置，但還有更多房屋正在建造中。

房價在逐步下跌，自4月以來已經下降了7.4%。在長沙的新大樓中，位置較好的公寓的售價大約為100萬元。

30多歲的管理人員黃永俊(音)已經結婚，有一個9歲的女兒，他表示自己剛剛簽訂合同，買下了一套1140平方英尺(約合106平方米)的房子，他已經厭倦租房，而他注意到長沙的房價仍低於一些大城市的房價。

“我現在買房是因為我真正需要，”他。“這是我買的第一套房子。”

薪資水平也對房市生了影響。工資不斷上漲，使得越來越多的藍領工人能夠負擔每月的房貸，但他們通常很難湊齊首付。而不斷增加的勞工成本損害了開發商的利潤率，使得建造房屋的成本升高。

僅在十年前，中國還有大量熱切的年輕工人。建築工地通常都是全天24小時開工，工人們每天或每夜只能掙五美元。中國政府實施“計劃生育”政策，而且近些年來大學招生人數增加了四倍，這些因素導致了藍領工人的缺乏。

頭髮灰白的農民工張如令(音)在長沙鑫苑名家小區建築工地推車運板磚，他表示自己白天工作9個小時，可以賺46美元。盡管當地的雇主為夜班工作人員增加了29%的工資，但他不願上夜班。

“現在找工作不太難，”他。“沒人想上夜班，因為夜班非常累。”

該項目的開發商鑫苑置業有限公司總部位於北京，公司發言人內森·賴(音)表示，勞工成本在過去十年中增加了將近10倍。鑫苑名家小區共有2140套公寓，土地成本為1.22億美元，勞工成本——之前算是數額較小的費用——達到4500萬美元，鋼樑等方面的支出達到1.15億美元。

雖然很多房主，特別是最近的買主和投機者，擔心房價下跌，但也有人認為這是一個機會。年近40的長沙居民曹石(音)開了一家小吃店，他表示自己和妻子在2009年花六萬美元購置了一套970平方英尺(約合90平方米)的房子，去年，附近相同的房子漲到了九萬美元。

他估計，他們家的房子現在降到了8.56萬美元。“如果我有錢，我現在肯定會買第二套房子作為投資，”曹石。“一些人在等房價繼續跌，但如果漲了怎麼辦？你就錯過這個機會了。”(紐約時報中文網)

Hilda Wang、Jonah Kessel和Neil Gough對本文有報導貢獻。

翻譯：陳柳、許欣