王健林：房地產還有最后十年機會 抓緊時間轉型

12月13日，王健林在2014中國企業家年會上發言時表示，未來十年，中國房地產業不會有高峰期也不會崩盤，大規模快周轉的模式難以繼續，所有房企應該抓緊最後10年轉型的機遇。

以下是王健林發言主要內容：

整個行業產能過剩 只有北上廣部分城市才是供不應求

王健林：2014年中國房地產業進入新常態，同比銷售面積，銷售額都有明顯的下降，隨著交易額下降，新建面積減少很多人說房地產不行了。我不這么認為，我覺得2006年以來的這幾年中國的房地產市場是不正常的。2005年萬達在北京大北窯的項目，精裝修的房子才9300多一平米，而且竣工后還有一棟沒賣完。2008年以后賣房子就像賣白菜，這種狀態是不正常的。

進入2014年以后的這種房地產態勢才是可持續的，下一步房地產市場怎么走，我覺得不要再抱有任何幻想。因為整個行業產能過剩，在建量和銷售量在大多數城市都是供大於求，只有在北上廣部分城市才是供不應求。房改已經進行了20年，土地存量也不可能支撐以往的高速發現，行業不可能再有高峰期。

行業不會崩盤

當然行業也不會崩盤。建議從業者別幻想錢再那么好賺，對唱空者來說也也不要幻想房地產崩盤。中國崛起正在打破原有的力量，我們還有城市化的巨大空間，目前中國的城市化水平才52%多，去掉統計水分，真是水平大概只有45%。

接下來，房地產企業應該加快轉型升級。原有依靠不斷擴大規模，不斷擴大周轉，那種今年500億，明年600億，后年800億的大規模、大周轉的模式將難以繼續。過去那種在建100億平米，每年新開工15億平米的局面今後不可能有了。前一陣關於綠地、萬科誰將成為老大的炒作沒有意義，因為銷售額並不能代表什么。

抓住最後10年機會轉型

房地產企業應該抓住最後10年機會轉型。研究世界30多個國家，任何一個國家這個行業都很難連續增長超過30年，有人說黃金十年之后還有白銀十年，我不覺得。這個行業有上千萬的從業者，都希望做百年老店，那就要抓緊機會，因為到城鎮化達到70%以后，我們就沒有機會了！中國山地多，不可能像一些國家城鎮化能達到80%以上，75%對中國而言已經是極限。