房地產投資進入金融時代 鞭策開發商轉型、投資商提升

中國規模最大的獨立房地產基金管理機構——上海中城聯盟投資管理股份有限公司（簡稱中城投資）總裁路林12月9日表示，中國的房地產投資將從“開發時代”進入“金融時代”，市場更加開放和多元，將鞭策開發商轉型、投資商提升。

路林在出席外灘金融論壇暨上海國際股權投資論壇時作出如上表述。他認為，中國金融已經進入“資本性、技術性雙重脫媒”時代，社會融資滄海橫流，“影子銀行”、“另類融資”總額已經超過“銀行融資”，游資、熱錢四處奔流，“P2P”異軍崛起。

以私募基金為代表的“市場化融資渠道”大有作為，房地產投資未來將從“單打”投資，走向“合作”投資、“小眾”投資、“大眾”投資。

路林指出，2014年是房地產行業面臨巨變的一年，周期性、結構性問題堆積嚴重，市場分化、企業分化愈趨明顯。當前宏觀經濟處於增長換擋期、前期經濟刺激消化期和改革陣痛期重疊中，房地產業也處於存貨周期、投資周期和產業周期重重疊加中。

2014年9月30日，央行、銀監會聯合發文放松了自住需求密切相關的房貸政策，並鼓勵銀行通過發行MBS和期限較長的專項金融債券等籌集資金以增加貸款投放；此外，央行、銀監會在《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中明確指出，要“積極穩妥開展房地產投資信托基金（REITS）試點”

路林代表上海市國際股權投資基金協會房地產投資分會致辭時稱，產業離不開金融，金融離不開產業；有好的產業結構才能有好的金融結構，有好的金融結構才能有好的產業結構。分會將發揮產業和金融跨界優勢，推動中國房地產投資健康成長。

上海市國際股權投資基金協會是中國成立最早的私募基金協會，協會並於今年成立了房地產投資分會，中城投資為該分會的創始會長單位。

路林指出，房地產投資，不僅包括“開發時代”波瀾壯闊的住宅開發、商用地產開發投資，還包括“金融時代”崛起的大宗物業投資、私募基金投資，和以MBS/ABS/Reits為代表的證券化投資；房地產投資不僅需要開發商，還需要投資商、運營商，需要包括銀證信保和私募等金融/投資服務機構。因此，房地產投資分會囊括了開發商、投資商和金融/投資服務商等各方面的機構。

中城投資是國內成立時間最早、管理規模最大、業績最穩定的獨立房地產基金管理人，公司剛獲得上海市國際股權投資基金協會授予的房地產基金杰出貢獻獎，並連續多年獲得中國最具實力房地產基金TOP10及中國最佳房地產基金管理機構等多個獎項。

截至2014年9月末，中城投資共計發起設立了42支基金，累計投資規模400億元人民幣，管理余額200億元，服務投資人超過1500名。