《美國經濟》 7月成屋銷售勝預期，創10個月新高

MoneyDJ新聞 2014-08-22  記者 陳瑞哲 報導

美國成屋銷售創10個月新高，全美不動產協會(NAR)21日公布7月份成屋銷售年率月增2.4%至515萬戶，為去年2013年9月以來最佳表現。

在就業市況好轉與房屋庫存供給增加的帶動下，成屋銷售已連續四個月回升。據彭博社調查，經濟學家原預期成屋銷售年率為502萬戶。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，房屋供給較去年多抑制住房價漲勢，使得有意買房的人出手較不會感到猶豫，未來如果利率持續維持在低檔，房市成交量有望繼續上揚，

數據顯示，當月全美成屋房價中位數年增4.9%至22.29萬美元，為連續第29個月成長；待售成屋庫存月增3.5%、年增5.8%至237萬戶，換算週轉天期為5.5個月。一般認為週轉天期需達6至6.5個月才能達成市場供需平衡。

屋主被迫大幅降價求售的比重自一年前的15%降至9%，此為繼2008年10月之後，首度降至個位數以下；完全現金交易比重自32%降至29%；首購族比例自前月的28%上升至29%。

房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供數據顯示，7月份30年期傳統固定型房貸利率均值為4.13%，低於6月時的4.16%，且是2013年6月以來最低水平。