海外獵樓搶頭香！國壽砸157億元買倫敦商辦 租金報酬率逾5%

國泰人壽購置倫敦市精華辦公商圈之大樓Woolgate Exchange外觀。(圖：國泰人壽提供)

國泰金(2882-TW)積極獵樓！國泰人壽今(20)日公告向加拿大公司Ivanhoe Cambridge 及TPG之子公司，購入其位於倫敦市精華辦公商圈之大樓Woolgate Exchange。建物面積約351,130sq ft (9,869坪)，購入總價約英鎊3.11億元(折合新台幣約157.6億元)。

本案為國內壽險業在金管會開放購買海外投資用不動產後，首宗經核准後簽約購置案件。本棟投資標的現況100%出租予承租戶，租金報酬率超過5%，標的出租率達100%，符合壽險業對於海外不動產投資去化資金並帶來穩定租金收益的期望。

國壽表示，英國不動產登記制度透明，稅制對外國投資者也十分友善，相關制度皆符合金管會於壽險業海投辦法中提出之相關要求。主管機關日前通過以信託方式辦理海外不動產投資後，各方海外業界人士皆表示肯定，因透過信託方式投資不動產在許多國家皆行之有年，是許多投資人都很熟悉的投資管道，開放以信託方式投資為順應國際市場的做法。國泰人壽於海外投資辦法修法後隨即遞件申請本案購置，透過子公司購置澤西島信託(JPUT)的100%信託單元，取得本投資標的之完整控制權。