7月樓市數據符合預期 三季度成交有望增長

和訊房產訊息 國家統計局8月18日公布的70個大中城市房價數據顯示，新建商品住宅價格環比下降的城市有64個，持平的城市有4個，上漲城市僅2個；同比價格下降的城市有3個，持平的城市有2個，上漲的城市有65個。二手住宅價格環比下降的城市有65個，持平的城市有4個，上漲城市僅1個；同比價格下降的城市有15個，持平的城市有4個，上漲的城市有51個。

21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰表示，這些數據符合市場預期，各地取消或放松限購未能逆轉房地產走勢，房價仍處於下降頻道。從目前情況看，預計8月份仍很能讓房價走出反轉行情。

不過，桑豫峰指出，現有46個限購城市中，只有少數幾個城市仍維持限購，各地調控政策的改變，大約需要2-3個月的時間來消化，然后樓市才會逐步穩定下來。也就是說，三季度既是樓市尋找底部的過程，也是新房開發商和二手房業主與買房達成平衡的過程。

桑豫峰認為，成交量方面，下半年的房地產市場行情不會比上半年更差，原因是：各地政策已普遍向救市的方向發展；房地產信貸不會更緊，而可能會定向寬鬆；經過半年多積壓的購房需求，將緩慢釋放；開發商基本會采取低價入市的營銷規則，二手房業主也有更大的議價空間。更重要的是，三季度是全年的銷售旺季，今年9-10月的銷售業績將決定開發商全年銷售目標能否實現，因此，不排除部分開發商采取更積極的降價促銷手段。從這個方面來說，三季度也將迎來下半年的購房良機，剛需不應抱著房價會大跌的想法。