萬科中期業績失色 郁亮：庫存高城市仍面臨挑戰

內房龍頭萬科企業(2202-HK)中期業績失色，截至6月底止上半年盈利48.1億元(人民幣，下同)，按年僅增5.6%，去年同期則增長22%。每股盈利0.44元，增長6.6%，維持不派中期息。萬科總裁郁亮表示，庫存高的城市仍然面臨挑戰，但目前出現一些積極因素，下半年的經營環境或好於上半年。

《星島日報》報導，萬科期內收入385.1億元，微跌1%，去年同期增幅為34.7%；其中，房地產開發收入為371.9億元，下跌1.8%。公司表示，由於大部分樓盤集中在下半年入帳，上半年收入下降1.8%至375.5億元，導致期內營業收入減少。房地產業務毛利率則下跌1.95個百分點至23.2%，淨利潤率為15%，與去年同期持平。

另一方面，萬科應佔聯營、合營企業利潤大增3.8億元至7.7億元；其他收益較去年同期增加8.3億元至8.6億元，因轉讓股權項目合作實現收益7.4億元。公司預計，隨公司輕資產模式的進一步推廣，未來投資收益處於較高水平將成為經營常態。

上半年萬科實現銷售額1009.1億元，銷售面積821.2萬平方米，分別增長20.6%和14.6%。截至6月底止，於一年以內到期的有息負債為222.8億元，淨負債率為36.4%。

萬科表示，未來集團將堅持新推盤當月銷售率60%的銷售目標，同時進一步去庫存，並將加大對養老、度假、物流地產等新業務的探索，同時積極學習互聯網思維。