任志強：地方政府以土地為經營產品做城市運營

和訊房產訊息 從華遠地產(600743,股吧)董事長到全聯房地產商會執行會長，身份的轉變絲毫不改任志強敢說敢噴的本色。

2014年11月 18日，在北京（樓盤）國家會議中心舉辦的首屆中國城市（鎮）運營商大會上，任志強表示，要想把政府主導的行為轉變成市場行為，挺難的。“政府不會把它交給市場，所以城鎮化要想有新的玩法，如果沒有觀點的轉變幾乎不可能。”

他指出，“什么是城市運營商，大家可能覺得開發商就是城市運營商，其實並不然。運營商事實上是坐在臺上的政府代表，政府決定的往哪修路，修污水處理廠，修學校或者醫院都是由政府決定。城市的運營實際上是以政府為土地為經營產品的一種運營。當政府把路修了，學校配了，就可以把地賣高價了。所以土地的出讓收入在逐年提高，在市政收入中的比例也越來越高，相當於65%、70%。”

任志強坦言，如果地方政府的運營商定位問題不解決，不能完全交給市場的話，未來將仍然處在一個政府賣什么地你開發商只能買什么地，政府把橋、路修到哪你只能跟往哪走的境況。所以只能說新的城鎮化或者說新常態的背景下，期待出現一個政府逐漸從市場上退出，而市場逐漸成為主體的一種變化過程。