日本大量住房空置比肩中國 房價已連跌20年

和訊網訊息 據日本總務省7月29日宣布，日本全國住宅中，空置房套數相比2008年增加63萬，達到了820萬套，創出歷史新高。空置房所占比例截至2013年10月達到13.5%，較08年的調查提高了0.4個百分點，也創下歷史最高紀錄。相當於日本的每7.4套住宅就有1套空置。

日本的日本全國住宅總套數相比2008年增加305萬套，達到6063萬套。在人口減少的背景下，住宅套數卻在增加。

有獨無偶，之前的6月份，由西南財大發布的《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢2014》的報告顯示，2013年我國城鎮地區自住房空置率高達22.4%，存在嚴重供給過剩，並認為，房價下行趨勢已定，中國住房市場的寒冬即將到來。

同樣的事實在日本已經發生。與當今中國的情況類似，上世紀90年代前，日本的房價也曾出現長達十余年的房價高漲期。

一部分日本人介紹，日本的房價真正開始瘋漲是在1985年到1989年之間。1980年一套30坪的房子在京都市中心還只要3000萬日元，但1985年就要5000萬日元，1987年就要8000萬日元了。

與此同時，地價也急劇上漲，最初是東京地區，隨后上漲風蔓延到大阪、名古屋及其他大城市。進入1987年之后，可以用“狂亂”來形容地價的上漲了，東京的商業用地價格在一年中上漲了48.2%，住宅用地價格上漲了21.5%。

1988年更為恐怖，東京的商業用地價格上漲了61%，住宅用地價格上漲了68%，和開始上漲的1985年時候相比，東京的商業用地價格上漲了2.9倍，住宅用地價格也漲了2.1倍。到1987年底，日本全國土地的時價總額為1673萬億日元，是國土面積為日本26倍的美國全國土地時價總額的2.9倍。

然而到1989年末，日本房地產業就已經出現“破裂”跡象，東京地價開始回落。到1991年全國范圍地價也開始回落。

以東京市郊崎玉縣狹山市（大致相當於北京（樓盤）市郊的燕郊）為例，其地價1984年大約為每平方米14萬日元，在房價高漲時曾沖上30萬的高峰，其后逐年下跌，到2011年已回落至12萬左右的水平。換句話說，相對20年前已下跌了約四成，甚至可說大致回到30年前的水平。

東京市郊的大型公寓地區，同樣面對地價下調的壓力。整體而言，1992至2011的十年間，東京市郊地價基本已下調了五至六成。其中千葉新市鎮的白井市跌了65%，世田谷的三軒茶屋下跌了27%，東急田園都市線的青葉區下跌35%，武藏野市吉祥寺南町下跌了40%。

世界銀行副行長、原北京大學經濟研究中心主任林毅夫回憶日本房價泡沫破滅時說，他的堂弟曾經在日本房價高漲期從台灣趕到東京，花了5億日元買了一套房子，不到一年，連1億日元都賣不出去，至今都不敢提那次失敗的投資。

香港著名的財經金融投資專欄作家周顯曾寫文章評論：“現時東京都周邊40分鐘的車程，大約是由新界屯門或元朗到香港島的車程，那些樓價已經降至1000元一方呎，而大阪市中心的樓價，也不到2000元一方呎，真的是建筑成本也收不回來”。

而在狹山市由政府主導建設的公寓區，已陷入十室九空的狀況。某些地方的兩居室住房售價居然不到30萬元人民幣的樣子了。

這一切都警示了當今中國，特別是與日本相似，當今中國的房屋空置現象可能已經比日本都已經嚴重，警惕房價泡沫破裂后的暴跌已是投資者的一個重要選項。

事實上，2013年，北京的房價（35375元）已經達到東京的房價水平（35891元）。