不吃不喝14.6年才能在台北買房 房貸佔薪資6成

內政部營建署今日公布103年第一季房價負擔能力指標，其中台北市的房價所得比高達14.6倍，也就是說得不吃不喝14.6年，才買得起台北的房子，新北是則是得花12.4年；至於房貸負擔率的部分，台北市的家庭，平均每個月房貸佔薪資比重居然高達61%，新北市也超過5成，顯見在雙北買房子著實不容易。

房價所得比5-7倍是理想狀態，央行總裁彭淮南更說過，「合理價位應該在5倍左右。」目前全國的平均房價大約是家庭一年收入的7.5倍，較去年微幅降低0.84，每個月房貸佔薪資比則是31%左右；此外買房時，往往也會有333法則等說法，也就是每月繳交的房屋貸款不要超過薪資的1/3。雖然全國平均來看，皆與理想相去不遠。

雙北房價所得比過高 一旦利率變動恐走跌

不過若細看各城市，特別是六都房價時，卻發現房價所得比高出許多，尤其是雙北，更是超過10倍以上，新竹、台中，以及高雄也都超過7倍，僅桃園縣維持在6.66倍左右。住商企研室主任徐佳馨指出，雙北的房價所得比較其他城市高出太多，雖然需求仍存在，不過一旦央行調升利率，這些地區的房價勢必回落較嚴重。

至於貸款負擔率部分，由於雙北房價相對其他地區高，因此買房民眾背負的成數也較多，從數據來看，台北市房貸就佔了整個家庭收入的6成，除了資金幾乎被限制外，也壓縮了生活品質，新北市的貸款負擔率也超過5成，同樣令人擔憂。

打房有成效 民眾看房熱度高

即便房價看起來如此高不可攀，但若與去年同期相比，事實上多數地區的房價收入比，以及房貸負擔比是降低的，顯見政府在打房政策上還是有成效。徐佳馨分析，無論是限制貸款資金，或者積極查稅，都使得持有多屋者希望能將手上物件脫手，但近期買氣卻相對低落，這樣的情況下，賣家勢必得降價求售。

不過徐佳馨也指出，雖然買氣不旺，但是目前看房人數卻相當多，可見民眾想買房的意願仍大，只是高房價和低薪資兩個原因綁手綁腳，除了多數人期待房價能因為打房政策再回落，因此暫待場外；房價不斷高漲，但薪資卻沒有隨之成長也是主要原因之一。