壽險業投資海外不動產 只要符合4條件 就可改採備查制

金管會今(29)日預告修正保險相關法規，壽險業投資海外(包含大陸)不動產，經由投資特定目的公司(SPV)或信託方式，取得海外不動產，只要符合4條件，將由現行的專案審查，改為備查制，以增加保險業資金運用效率。

金管會表示，壽險業者投資海外不動產，須符合四個資格條件：第一、須符合壽險公會正在訂定的國外不動產投資自律規範。

第二、最近二期自有資本與風險資本比率（RBC）均達250%以上。據金管會保險局統計，目前有18家壽險公司符合資格。

第三、董事會設置風險管理委員會，且於公司內部設風險管理部門及風控長一人，實際負責公司整體風險控管。

第四、已從事國外及大陸地區不動產，其所有不動產平均出租率須達80%以上，並符合投資標的當地的經濟投資報酬率。如未曾投資海外不動產者，則不適用此條件。

金管會解釋，所謂相當的報酬率，就是壽險公司備查時，要附上周圍地區或該區價格和投資報酬率資料，供金管會了解。

不過，金管會強調，壽險公司如果沒有符合以上資格，或沒有依規定提報董事會通過，或提報董事會的資格虛偽不實，就要回復為申請制，且在2年內都不能再採備查制。