3張圖讀懂6月美國樓市

龍訊財經：3張圖讀懂6月美國樓市

6月成屋銷售觸及八個月來最快增速，目前已經是連續第三個月上升，表明美國的房地產市場復甦並沒有逐漸消失。

全美不動產協會周二說，6月成屋銷售增長2.6%，經季節性因素調整后折合年率為504萬。

情況正變得更加平衡，全美不動產協會首席經濟學家Lawrence Yun表示。“庫存是在一年多以來的最高水平，而許多地方的房價漲幅也放緩至更受歡迎的水平，”Yun說。

在過去的一年里，不斷上升的房價和抵押貸款利率打壓著住房需求。而第一季度由於特別惡劣的天氣，二手房的銷售疲軟，這讓許多經濟學家預計2014年二手房的最終銷售額會低於去年。

但隨著阻力正在減弱，我們有樂觀的理由：房價增長降溫，有更多的房產在搞促銷，同時勞動力市場正在加強。

6月成屋銷售為504萬，略高於出預期，此前MarketWatch調查經濟學家預計6月成屋銷售會從5月的489萬增加到500萬。此外，周二全美不動產協會將5月的成屋銷售額修訂為491萬。

加強勞動力市場，市場上有更多的房子，房價增長的冷卻都是推動房屋銷售的動力，經濟學家說。

官員一直擔心房地產市場復甦會陷於停滯。美國聯邦儲備理事會主席耶倫最近告訴美國國會，樓市“表現進展較少，今年的數字”繼續是令人失望的。本周晚些時候新房的銷售市場將會有所體現。

同樣在星期二全美不動產協會稱，6月成屋均價達到223300美元，較上年同期增長了4.3%。

4.3%的增長是2012年3月以來最慢的年增長率，反映出可售房屋數量較大，不再是能夠維持沖刺增加。

在美國四個區域有三個區域6月的房價上漲：西部大價格上漲7.2%，中西部和南部分別上漲3.4%和4.6%，與此同時，在東北部的價格回落了0.1%。

市場上待售成屋庫存較大有助於減緩價格增長，這種趨勢買家肯定會喜歡的。

6月的月待售成屋庫存是230萬，2012年8月以來最大數量的待售房屋，較上年同期增長了6.5%。

隨著過去一年樓市價格沖高，越來越多的賣家開始愿意出售他們的房屋。

機構來源：龍訊財經