《美國經濟》6月成屋銷售勝預期，創8個月新高

MoneyDJ新聞 2014-07-24  記者 陳瑞哲 報導

美國6月成屋銷售創8個月新高，並且是繼2013年10月之後首度突破5百萬戶，暗示房市景氣回溫。

全美不動產協會(NAR)22日公布6月份成屋銷售年率月增2.6%至504萬戶，為去年2013年10月以來最佳表現。在就業市況好轉與房屋庫存供給增加的帶動下，成屋銷售已連續三個月回升。據MarketWatch調查，經濟學家原預期成屋銷售年率為500萬戶。

不過，NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，雖然過去幾個月美國就業的確出現令人激賞的表現，但薪資成長仍有待加強，這使得許多潛在買家有所顧慮而不願貿然出手，否則房市景氣將不只如此。若與去年同期相比，成屋銷售年率仍低了2.3%。

待售成屋庫存月增2.2%、年增6.5%至230萬戶，換算週轉天期為5.5個月。一般認為週轉天期需達6至6.5個月才能達成市場供需平衡。

庫存供給增加使得房價漲幅趨緩，數據顯示，當月全美成屋房價中位數年增4.3%至22.33萬美元，雖然是連續第28個月成長，但增幅卻是逾兩年新低。

屋主被迫大幅降價求售的比重自一年前的15%降至11%；完全現金交易比重與前期持平在32%，但稍高於去年同期的31%；首購族比例自前月的27%上升至28%。

房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供數據顯示，6月份30年期傳統固定型房貸利率均值為4.16%，低於5月時的4.19%，且是2013年6月以來最低水平。