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今天早晨，美聯儲公布了10月決策會議的會議紀要，如此前約定的一樣宣布結束第三輪量化寬鬆（QE），受此刺激美元大幅飆升，以美元計價的黃金則開始了新一輪跳水表演，而新興經濟再無法“享受”由QE策源出的流動性福利，要開始獨自上場尋找新的發展方向。
或正是基於這種考慮，中國經濟開始由外向型發展向“內”轉，昨日國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，其中一項重要議題就是部署推進消費擴大和升級，促進經濟提質增效。會議要求重點推進6大領域消費。一是擴大移動互聯網、物聯網等資訊消費；二是促進綠色消費，推廣節能產品；三是穩定住房消費，加強保障房建設；四是升級旅遊休閑消費，落實職工帶薪休假制度；六是鼓勵養老健康家政消費，探索建立產業基金等發展養老服務。
如果我們仔細觀察的話，會發現這六大領域消費中，第三條和第六條之間有發生化學作用的機會，養老地產或已經篤定成為拉動內需，促成中國經濟結構轉型的重大推手，也很有希望成為A股市場中被瘋狂追逐炙手可熱的題材。
根據中國老齡科學研究中心發布我國首部老齡產業發展藍皮書《中國老齡產業發展報告（2014）》顯示，我國已經處於老齡社會初期，人口老齡化進程加快釋放了老齡產業發展空間，未來中國將成長為全球老齡產業市場潛力最大的國家。
2050年全世界老年人口將達到20.2億，其中，中國老年人口將達到4.8億，幾乎占全球老年人口的四分之一，是世界上老年人口最多的國家。2014年至2050年間，中國老年人口的消費潛力將從4萬億元左右增長到106萬億元左右，占GDP的比例將從8%左右增長到33%左右。老年人口巨大的養老需求，將會吸引巨量的資本進入。
我國老齡產業發展政策環境良好，市場需求逐漸釋放，市場供給不斷擴大，社會力量參與老齡產業的熱情日益高漲，迎來了前所未有的發展機遇。老齡用品業市場日漸升溫，老齡用品、輔具和保健品等需求旺盛；老齡服務業發展持續加速，以養老服務、健康服務為主的老齡服務業成為市場投資熱點，老齡房地產業市場供給走旺，以房地產開發企業、保險公司等為代表的各路資本競相投入。
與此同時，走到了“十字路口”的房地產行，必須要做精細化運營將客戶需求細分。養老地產作為細分市場的重要領域無疑商機巨大。根據聯合國的預測，我國65歲以上老人人數未來半個世紀都會保持較快速度增長，並會在2060年達到3.69億的高點，占總人口比例達28%。
若按照國內多地提出的9073計劃（90%的老人由家庭照顧，7%的銷售社區居家養老服務，3%進入養老院等機構養老），僅考慮機構養老部分，年平均增加老年地產面積約占2012年住宅年銷售面積的1.4%（1364萬平方米）。其實，養老地產規模不止如此，考慮上活躍長者等非機構養老，則年新增量會更多。如果2035年到達養老地產均衡水平，如果選擇養老地產的長者占比達到15%，也就意味著2014年至2035年間，養老地產需新增總建筑面積高達21.72億平方米。或者說，養老地產最大存在逾21億平方米的缺口。
面對如此巨大的商機，已有超過32家上市公司宣布進軍養老地產項目，不止是房地產企業，一些非房地產業的企業也在版面養老地產，首鋼股份(行情,問診)、中國石化(行情,問診)也在投資新建養老地產項目，除了實業資本，金融資本同樣不甘人后，中國人壽(行情,問診)、中國平安(行情,問診)、中國太保(行情,問診)也紛紛版面養老地產。（金融界網站首席評論員 嚴浩）
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