萬科毛大慶：中國房地產市場能再繁榮十年

和訊網訊息 清華大學中國與世界經濟論壇今日舉行，探討第二季度以來的相關重大問題和熱點話題，和訊網對此全程播報。萬科企業股份有限公司副總裁毛大慶在論壇上表示，中國房地產問題遠非這么簡單。今天我們看到的買和不買、救和不救、房地產市場好和不好，我想說，房地產市場仍然還能好，中國房地產市場再有個十年八年的發展絕對沒有問題，但是這個“好”要取決於實體經濟真實的變革。

以下為文字實錄：

李稻葵：現在已經出現了兩種觀點。好的，那么我們特別關注的就是固定資產投資的去向，也是百姓財富增長、財富波動的來源，就是房地產。毛大慶先生最近寫了一系列文章引起了很多關注，他有很多數據證明房地產市場出現了一些重大變化，能否給我們簡單總結一下到底出現了什么變化？原因是什么？

毛大慶：我在路上聽廣播說，你說我留了懸念。其實沒有懸念。房地產的問題，就像原來這場經濟的大戲，讓它的演員陣容過於不均衡。這場戲演員表出來是非常單一的。拉動力里頭的因子60%落在了三大項里頭，就是房地產、固定資產投資，包括高速公路、水利工程等等。我們當時做了一個對比，我拿美國的gdp增長、日本過去20年gdp拉動因子，我們做了橫向對比，可以非常明顯看到，他們大概60%的拉動因子是科技轉化為的生產力、科技相關轉化為的生產力，比如美國，比如頁岩氣技術等等，創造大量勞動力就業。

李稻葵：那么為什么房地產不可以繼續當主角？

毛大慶：我今天不認為他演不下去了，我認為他還能演。導演認為一直讓他這么演，我認為這個導演是不稱職的。

李稻葵：難道房地產背后有個導演嗎？

毛大慶：宏觀經濟總有導演。宏觀經濟的總設計師、總體設計應該是我們政府干的事情。但是為什么過去30年，尤其是過去15年房地產扮演了這么大的作用？我覺得這是可以理解的，因為城市化發展水平在過去15年里頭是翻天覆地的變化，這和中國近60多年來的經濟、社會發展有密切關係。文化大革命這段時間整個都很慢，到改革開放以后，積壓了人民的各種各樣的需求，伴隨著改革開放突然釋放，還有人口流動、移民趨勢是極度不均衡的。

李稻葵：您是說城鎮化現在已經到了一個階段了，有點出現階段性的飽和？

毛大慶：現在有言論說房地產不靈了。其實它的問題非常復雜，一是消化不良的問題，房地產的消化不良，我也看謝國忠先生持之以恒唱衰中國房地產，實際上不是那么簡單。179份調控檔案，我們指向就是60-70個城市，這些城市過去兩年里發生了很大分化。土地超賣，賣多了以后導致現在需求量跟不上，然后消化不良。第二類像北京這種地方，下禮拜又接著賣地了，肯定還是搶。不是房地產不好了么怎么還有人搶，因為土地資源高度稀缺，大家還是看好未來。可是北京房子好賣嗎？也不好賣，因為北京房價透支了消費能力。一條是透支了市場，一個是透支了消費能力，這兩種透支本身都不正常，這都需要時間調節。為什么？因為過去這些年就靠政策調節。政策的調節可以掩蓋很多真實市場情況，今天搞個“國幾條”。比如明年要頒布什么政策，前天趕緊搶，制造這種恐懼心理。但是沒有了政策，現在就是沒政策了，十八大之后到現在沒有房地產政策，這個時候市場不會干了。開發商也奇怪，有政策時罵政府，沒政策的時候又說怎么不給我個政策呢，就不會干了。但是我想，這些都是表面現象。在座的很多人都覺得我來了挺好的，問我房子該買不該買，都是你們客觀的生活需要，但事實上中國房地產問題遠非這么簡單。今天我們看到的買和不買、救和不救、房地產市場好和不好，我想說，房地產市場仍然還能好，中國房地產市場再有個十年八年的發展絕對沒有問題，但是這個“好”要取決於實體經濟真實的變革。我階段性總結一下，今天看到的房地產的種種亂象是過去由於強政策調控掩蓋了大量真實市場情況，這個真實市場情況到底是什么？其實我也看不見。因為這需要真實的供求關係調整。比如我們有供地過量市場，也有大量人要買但買不起的市場，這需要有一段時間沒有政策，但可以靠經濟手段調整，比如靠利率、貸款，最近總理也說公平加大房地產市場公平的貸款，通過這些來調節，最終還有一個問題，老百姓兜里的錢，這樣才能決定房地產市場。

我們過去房地產的市場，像北京是最典型的，可以說60%的市場可能被30%的人群壟斷著。那如果這個情況沒了，這個市場的結構會重新變化，可能產品會變成70%、80%的產品面對的是70%、80%的人群，這個時候面對的是老百姓錢包里真實的錢。這個就是實體經濟的問題。