高鐵土地標案 台中、台南熱呼呼 桃園冷清無人投標

房地產市場轉向，雖然軌道經濟學發威，但高鐵局今日標售桃園、台中與台南站等3站周邊10筆精華土地結果卻不如想像，其中桃園三標全數流標，台中一標流標，台南全數脫標，總溢價率僅12.3%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，目前來看，除了加價有限外，更呈現「北冷」「中溫」「南熱」三樣情。

中南部交易熱，台南全數標脫表現亮

本次中南部表現相對亮麗，台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，高鐵局標售10筆土地，總共吸引18封標單搶標，其中台中站3筆住宅區土地，以及台南站3筆住宅用地分別吸1-6封不等的標單競標，其中臨烏日區三榮二路的中1標，吸引6封標單，溢價29.1%標脫最為搶手。

住商不動產則認為，銷售熱度主要受惠於金融壽險業鎖定高鐵台中烏日站的車站專用區8.8萬坪土地。住商不動產台中高鐵加盟店店東柯恒昌指出，近期高鐵特區有不少建商進場，銷售狀況也不錯，目前住宅用地約在20多萬左右，不過目前生活機能還待發展，利多雖然話題發酵，還仍需等待落實。

青埔交易淡 A咖土地也流標

至於桃園站3筆則無人投標，以流標收場，台灣房屋智庫經理江怡慧認為，主要原在於去年以來房市管制政策一波接著一波，雙北桃園房市因此逐漸進入冷靜期，市場觀望氛圍濃厚所致。

住商不動產航空城高鐵加盟店楊易霖店長指出，本次桃園的標售土地可說是高鐵站附近的A咖土地，住宅區土地鄰近高鐵站，商業地比鄰於OUTLET，各方都視之為青埔房市風向球，流標也顯見在地業者保守看待後市，原因除了近來政府打房動作頻頻，加上青埔附近最近成屋與預售屋銷售表現不理想之外，主要與土地價格太高，影響市場接受度有密切關係。