行業迎房貸放松利好 機構激辯地產股投資機會

9月30日，中國人民銀行、銀監會聯合發布《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，修改了首套房的認定標準，首套房貸款還清再購房享受首套房政策；未實施或已取消限購城市，第三套住房不限貸。同時，央行重申了房貸利率最低7折的政策。

對此，不少券商認為該政策對地產行業是大利好，對股票市場也是重大利好，不過不少投資人士也表示，地產股仍然不宜過分樂觀，行業已經很難像之前一樣保持很好的成長性。　國泰君安首席宏觀分析師任澤平對此評論稱，央行放松房貸限制是迄今為止最具力度的救市政策，復制了了2008~2009年救市的做法。他認為此項政策利好地產，利好經濟，改革攻堅期國家需要較為穩定的宏觀環境，不希望出現失速風險，不希望出現危機倒逼式改革。

在看到政策利好的同時，任澤平並不過分樂觀。他認為，由於20~50歲置業人群到達尖峰，即使房市軟著陸，長期投資也將下一個臺階。

中信證券(600030,股吧)(600030,股吧)地產組則認為，央行出臺檔案放開首套房認定標準，政策的力度僅次於2008年10月，將會對市場產生極為重大的影響，其程度遠遠超過前幾個月放開限貸，歷史上看此種影響也僅見於2009年。中信證券地產組判斷，一二線城市10月份銷售量將全面反轉，同時房價下跌幅度逐步收窄，直至下跌周期結束，龍頭公司優勢更加明顯。