俄媒：朝鮮房地價格在不斷攀升

上個月，我有機會和一些北朝鮮人就房地價格進行了交談。從他們的講述中，可以勾勒出一定的“面”：朝鮮不動價格在快速飆升。而且不僅在平壤，甚至在首都之外也是這樣。比如清津市一套住宅在2009年年底的時候價值3000美元，但現在卻能賣到10000美元。其它城市也存在同樣的趨勢。

最近一段時間裏，朝鮮的房地市場正在形成。從官方立場看，住宅交易依然受禁，但在實際層面，大約從上世紀90年代末開始，房屋買賣已經成為通常的現象。

10年前，幾千美元就能在平壤賣到一套房子，而在外省，一棟房子也僅需數百美元。但這早已是過眼煙雲了。盡管不動交易都是非正式的，且統計缺失，但似乎，這段時間裏不動價格已經上漲了10倍。

總體來，房價格上漲是可以理解的。最近一些年，朝鮮的經濟狀況得到了很好的改善，盡管增長緩慢，但饑荒問題基本上得到了解決。

與經濟增長相伴而生的是個體經濟活動逐漸活躍起來。不排除，正因為如此，經濟才有了總體增長的可能。朝鮮政府出於意識形態考量，並不承認“爬行式私有化”，但在實際工作中，他們採取的是一種容忍的態度，起碼最近6-7年是這樣的。

朝鮮擁有一定資本的人數正變得越來越多，但這些資本的投入方向卻相當有限。他們不相信銀行體系，但其它投資可能又嚴重缺失。因此，主要的投資領域或者是唯一的投資領域是購買房。

其實，最近一些年裏房價格上漲折射出兩個相互關聯的過程。一方面，是總體經濟形勢在好轉，另一方面是富人數量在增長。他們希望把這些錢進行投資，或者是為了改善居住條件。

政府對此像對其它私營經濟形式一樣，總體上是睜只眼閉只眼。起碼在對所購房進行登記時沒有出現任何嚴重的問題。

那麼，這種變化會帶來怎樣的結果呢？

首先，有支付能力需求的出現導致住宅建設總量的增加。要知道，人們不僅在購買二手房，同時也在購買新建房。不動市場的形成正對北朝鮮人的意識生不小的影響。即住宅再不會被認為是某種從國家獲得的免費資源，而是一種財富。而且，對於大多數人來，這種財富几乎是他們唯一所有。

這種情況不僅針對商人和官員，對於那些還沒來得及適應市場經濟的普通朝鮮人來，突然出現的市場價值，使他們也成為了昂貴私的擁有者。而且，不管將來發生怎樣的政治和社會變革，這些房地都將保持自己的價值。

(來源：俄羅斯之聲)