泛海控股：釋放地產價值助力轉型

李齊/文

    在堅定戰略轉型兩年後，泛海控股(000046,股吧)交出了2015年的成績單，一個涵蓋金融、房地產、戰略投資的綜合控股上市公司呼之欲出。

2015年，泛海控股的營業收入由三部分構成，房地產行業的營業收入為94億元，同比增長55.69%；證券行業以30億元規模占比營業收入的23.91%，同比增長近100%；此外，保險收入在2015年錄得2億元營業收入。

泛海控股轉型的直接成果是：金融在營業收入中的占比上升，房地產的占比下降。不過，對泛海控股來說，在「加速項目價值釋放」的核心理念指引下，2015年房地產板塊的總營收大幅增長，堪稱近年最佳，更是一舉捧得北京（樓盤）、武漢（樓盤）兩地重磅銷冠。

加速開發

2015年，泛海控股的房地產業務，累計實現簽約銷售金額150.84億元，同比大漲54.19%。除得益於全年逐漸回暖的房地產市場大環境外，泛海控股不斷「加速」的房地產發展策略發揮了更為關鍵的作用。

2015年，泛海控股全年新開工面積24.79萬平米，在施面積達到468.31萬平米；竣工面積89.11萬平米，較2014年提高了20%。武漢中央商務區、北京泛海國際居住區二期、上海（樓盤）泛海國際公寓等重點項目建設進展順利。

另一方面，泛海控股在北京、上海的拆遷方面取得重要進展：上海董家渡項目拆遷取得突破性進展，其中，上海董家渡10號地塊完成全部拆遷；12號地塊、14號部分地塊與政府簽訂了房屋征收框架協議，預計2016年上半年將啟動第一輪征詢工作；北京東風鄉整體拆遷工作取得較大成果，為2016年拆遷工作繼續推進打下了良好的基礎。隨着拆遷問題逐步得到解決，困擾泛海多年的沉疴得以根治，泛海控股地產業務的價值也開始快速釋放。

價值釋放

將資源轉化為價值，實現有質量的增長，是泛海控股地產板塊發展的核心訴求。

2015年，泛海控股在北京和武漢兩大重點城市拿下兩個銷冠：北京泛海國際居住區以49.23億元的成交額奪取年度北京住宅項目成交金額總冠軍；武漢中央商務區項目以66億元的銷售成績成為武漢住宅和寫字樓單盤銷售冠軍。

銷售業績大幅提升的同時，利潤也實現了同比的快速增長。2015年，泛海控股實現凈利潤18億元，同比大漲67.23%。

與此同時，泛海控股着力踐行國際化戰略，在積極推動現有洛杉磯、舊金山項目進度的基礎上，繼續拓展紐約、夏威夷等新項目，海外房地產業務版圖不斷擴展。

支撐轉型

經過近兩年的系統整合、重新布局，泛海控股已形成以民生證券、民生信托、亞太財險為核心，涵蓋證券、信托、保險、期貨等主要金融業態的金融板塊布局，並正在積極謀求互聯網金融、基金等業務資質，金融牌照不斷豐富，金融平台實力持續增強。通過對金融、房地產、能源及戰略投資領域業務的持續拓展，已初步形成了深具泛海特色的產業布局和業態。

不過在未來相當長的一段時期，房地產業務的絕對量仍然會穩步增長，在泛海控股的業務構成中仍占據重要地位。泛海控股方面也表示會堅守一線城市，積極地通過多種方式，擇機增加優質土地儲備，充分發揮房地產業務的既有優勢、加速房地產項目的價值釋放。

同時，泛海控股地產業務的國際化既是在差異化的市場中獲得新的利潤增長點，也是資產合理配置的一種方式，未來也將成為泛海控股的轉型發展提供關鍵支撐。

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