5月北京新房價下跌3.3% 下一個遭殃會是哪里？

 北京新房價下跌3.3%

    據偉業我愛我家(博客,微博)市場研究院統計，5月份北京（樓盤）新建商品住宅網簽量為5336套，比4月減少12.4%，同比去年5月減少23.8%，成交量進一步萎縮的特征十分明顯。

新房住宅的實際市場成交價格方面，剔除保障性住房，5月份新房住宅成交均價為24442元/平，環比小幅回落3.3%，同比增長3%。同比漲幅進一步收窄。

新房庫存方面，截止5月31日，庫存量已從月初的67848套增長為77085套，在去化緩慢的情況下，單月增量近10000套。

而前段時間，杭州（樓盤）樓盤降價售樓處被砸；興業銀行(601166,股吧)、交通銀行(601328,股吧)全面停止開發商按揭開發貸，兩則訊息引爆地產圈。關於二三線城市房價將暴跌的聲音更是甚囂塵上。

那么，如果中國二三線城市房價開始暴跌，會是哪些城市先遭殃？

1、東莞（樓盤）：開發商資金緊

受銀根緊縮和“掃黃、酒店業整頓”雙重因素的影響，目前一些手上持有酒店、融資公司的東莞（樓盤）開發商的資金鏈受到了較大沖擊。現在很多開發商手上的資金都比較緊。目前東莞已經有多家開發商開始著手調整銷售規則。如果市場進一步惡化，大幅下跌不是沒有可能。

2、鄂爾多斯（樓盤）：煤都神話的破滅

這個曾經名不經傳的內蒙古三線城市，創造了一系列的經濟神話gdp一度趕超香港，房價直逼“北上廣”。鄂爾多斯（樓盤）的煤炭產業占經濟總量近70%，占財政總收入近50%。擁有“黑金資源”的鄂爾多斯，在煤炭產業的黃金十年里，風頭一時無兩。可惜，煤炭帶來的巨額財富，被這座城市揮霍在房地產市場里。

“因煤而興，因煤而富”，神木構建了一個讓人艷羨的優質煤炭王國，擁有免費醫療教育等公共服務。該縣煤炭探明儲量500多億噸，幾年時間，神木先后成為陜西十強縣、中國百強縣。同樣患有煤炭資源“依賴症”的神木，在煤炭市場低迷，資金鏈短缺背景下，出現大額非法集資案件。而且，多年對煤炭的過度開發使用，也導致當地生態環境破壞嚴重。

4、海口：地產泡沫被吹大

憑借房地產發跡的海口，曾在1992年遭遇過房地產泡沫經濟，爛尾樓隨處可見。直至今天，房地產在海南（樓盤）稅收、固定投資的占有較高的比例。僅靠房地產業的支撐，海口有可能會遭遇第二次的泡沫經濟。

1939年玉門老君廟第一口油井出油，解放前十年間，石油產量占同期全國總量的90%以上，奠定中國石油(601857,股吧)工業的基礎。如今過度的開采，讓玉門的石油產量由1959年最高的140.62萬噸降至1998年的38萬噸，且環境破壞嚴重。誰還樂意在這里居住？

6、云南東川：“天南銅都”的困境

東川是中國六大產銅基地之一，銅的地質儲量仍占全國第二位，精礦含銅量占全國第三位。可是，畢竟經過上千年的開采，礦產資源已瀕臨枯竭，加上東川以銅資源采選為主，其他產業服務於銅礦開采。這種單一的產業結構讓東川經濟發展后繼無力，一損俱損。

黃石的金礦保有儲量占全省的88%，鐵礦石保有儲量雖只占全省儲量的23.7%，但產量居全省第一。“江南聚寶盆”黃石市里，企業大多有“戀礦情結”。可是，第三產業的落后，技術生產能力不足，對資源的依賴性，城市未來的發展充滿隱患。

8、景德鎮：千年瓷都的失落

作為歷代官窯所在，景德鎮陶瓷在解放后曾一度占據全國產量的20%，並且成為好質量的代名詞。直到現在，一提到中國陶瓷，不少人腦子里出現的第一個地理名詞，仍然是“景德鎮”。而在中國，能以一個地方作為整個產業品牌的，並不多。然而，靠一種產業支撐的景德鎮，在銷售渠道的分崩離析，南方企業激烈競爭下，已經走上衰落之路。

汽車產業占全市經濟總量70%的中國汽車城長春，以生產汽車零部件為主，一直試圖復制底特律的輝煌。金融危機讓這個“一業獨大”的汽車城遭遇寒冬，也暴露高速增長背后產業結構單一，產業鏈短等種種問題。

10、溫州（樓盤）：勞動力密集型產業的絕路

近10年來，溫州（樓盤）本地現有工業企業和整體外遷企業對外累計投資額超過1000億元，企業借貸資金鏈斷缺，企業主選擇倉惶出逃，溫州危機震驚全國。這次危機折射出溫州制造業和商貿業結構的單一，調整緩慢。

遼寧鐵嶺新城(000809,股吧)目前來說房價上並不貴，甚至對很多人來說可以用很低來形容，大多數的樓盤均價在3000到4000元每平米，還有很多樓盤價格低於3000元每平米。如此低廉的價格卻吸引不到住戶，主要的原因是因為鐵嶺新區人口導入低於預期。

12、湖北十堰（樓盤）：開山劈城無人居住

為了建設“區域性中心城市”，新增大量的土地加速發展，然而卻面臨大量的樓盤豎起后無人購買的情況。“以前這里只是一片大山，才開山不久，誰會來這么偏僻的地方買房呢？”某樓盤雖然房子早已蓋起，但很少看到有裝修入住的。

在上一個世紀里，山西平遙商業繁榮，門類齊全，幾乎包容了商業的所有行當的票號、錢莊、當鋪、中藥店、綢緞莊、雜貨鋪以至扇子、燈籠、戲裝鋪等等漫布於平遙的大街小巷。平遙也因信譽卓著而享有“小北京（樓盤）”的美譽。如今經過幾百年風雨的蕩滌，無盡的繁華逝去了，只留下清冷的建筑佇立於平遙城中。

14、常州（樓盤）：空房率高

與蘇州（樓盤）、無錫（樓盤）並稱“蘇錫常”是江蘇省最為富饒的地區。然而這里城市新區卻遭遇房價停滯不前的尷尬。在華燈初上之際，大部分新小區孤燈一盞，無限凄涼。在常州（樓盤），常駐人口在拆遷安置中獲得了補償，並不太需要購買新房。