東興鄭閔鋼：等待后仍需等待

一、 近期投資建議

各類用地推出方面，20個主要城市共推出各類土地116宗，較上周增加43宗，推出面積486萬平方米，較上周增加148萬平方米；重慶、天津和沈陽推出量較大。成交方面，20個城市共成交土地56宗，較上周減少13宗，成交278萬平方米，較上周減少52萬平方米；天津、南寧和西安成交量較大；20個主要城市成交總金額189億元，較上周增加89億元，深圳出讓金為48億元，為出讓金最大的城市。 上周一、二、三線城市的房屋成交繼續下跌，其中一線城市成交71.97萬平方米，同比增長-36.00%，成交量繼續維持低位；二線城市成交222.13萬平方米，同比增長-3.76%；三線城市成交89.54萬平方米，同比增長-21.00%。 進入5月份商品銷售仍沒有出現較明顯的回升，市場總體觀望情緒仍占據上風。目前房地產股下行或上行的機會都不大，短期將會以小幅震盪姿態盤整。我們認為市場需要觀察后市銷售與政策的相對變化，我們更看好房地產開發企業的經營模式，建議重點建議關注:萬科、招商地產(行情,問診)、陽光股份(行情,問診)、香江控股(行情,問診)、中國武夷(行情,問診)、信達地產(行情,問診)等。另外我們強烈看好京津冀經濟圈的發展給這區域的房地產公司帶來戰略性的發展機會，我們建議重點關注牽手京東、成功打造產業新城模式的華夏幸福(行情,問診)，土地儲備充足、周轉快的榮盛發展(行情,問診)，土地成本低廉、步入快速發展期的新華聯(行情,問診)，擁有大量可開發土地的中國武夷等公司。

二、上周土地市場交易情況

2014年5月12日至5月18日，本周監測的20個主要城市土地推出量環比增加44%，成交量環比減少16%，出讓金環比增加89%。其中，4個城市無土地推出，4個城市無土地成交。 各類用地推出方面，20個主要城市共推出各類土地116宗，較上周增加43宗，推出面積486萬平方米，較上周增加148萬平方米；重慶、天津和沈陽推出量較大。成交方面，20個城市共成交土地56宗，較上周減少13宗，成交278萬平方米，較上周減少52萬平方米；天津、南寧和西安成交量較大；20個主要城市成交總金額189億元，較上周增加89億元，深圳出讓金為48億元，為出讓金最大的城市。 住宅用地推出方面，20個主要城市推出住宅用地25宗，較上周增加14宗，推出面積148萬平方米，較上周增加80萬平方米；佛山推出39萬平方米，為推出量最大的城市。成交方面，本周成交住宅用地15宗，較上周增加4宗，成交面積79萬平方米，較上周增加38萬平方米；西安成交18萬平方米，成交量最大；本周住宅用地成交總金額109億元，較上周增加92億元，廈門出讓金為37億元，為住宅用地出讓金最大的城市。