【蔡志雄專欄】聽到100歲人瑞租房子 你想到什麼？

最近有個朋友在幫長輩找出租的房子，一問起來有些驚訝，因為這位長輩已經一百歲了！

一百歲的人瑞還要租房子，這在過去實在難以想像，畢竟老一輩的人都是抱持著有土斯有財的概念，而且過去歷經幾波房價低檔，都有機會購買自住的房子。一百歲人瑞為什麼還要租房子？我腦海裡馬上浮現出各種不同的可能性：

一、原來住舊公寓要換有電梯新大樓：

租房子住的人，未必是沒有自己的房子，像有些人選擇在蛋黃區買房子租給別人，收取比較高的租金收入，自己則是到蛋白區租房子住。也有些人年輕時住在自己買的舊公寓，每天爬樓梯省電梯錢，還可以當作運動，但是隨著年紀越來越大，樓梯可能爬不上去了，必須要換成有電梯的大樓，甚至有些健康上的問題，必須使用無障礙空間，這時候就會產生換屋居住的需求。

這時候看是要賣掉舊公寓買電梯大樓可以，或者將舊公寓出租自己再去承租電梯大樓也可以，畢竟有一間自己的房子，變現或出租都有收入可以負擔。

二、趁房價高點賣出等低點再買回來：

房價有漲有跌，這一波從民國一 0 三年第三季開始下跌，目前仍處在緩跌趨勢，尚未見到觸底的跡象。於是，一定會有人趁房價高點時將房屋出售，等房價低點時再買進，賺取當中的差額。

不過話說回來，通常是第二間以上非自住的房子才會採取這樣的作法，畢竟自住的房子住久了會有感情，高賣低買回來的通常又不是同一棟房子。而且，要如此做也要抓得到房價的高點跟低點，稍有不慎，一間好好自住的房子可能就再也買不回來了。

三、本來就沒買房打算一輩子租房子：

這幾年房價高漲之下，租屋的人口增加，連租屋的年齡層也不斷的提高，以租代買蔚為風潮，甚至也有人打算一輩子租房子。

一輩子租房子雖然少了準備頭期款跟繳房貸的負擔，看似較為輕鬆，不過也不能不考慮，不是房價很貴不買房子就好了，現在連租金也不便宜，尤其是年輕時還可以將就將就，年紀大的時候，要配合健康狀況，對於居住的環境跟條件可能都有更高的要求，租金勢必也會增加，將會是一筆沉重的負擔。

更進一步跟朋友問清楚，原來這位百歲人瑞在台北市有間舊公寓，因為年紀大了膝蓋不方便無法爬樓梯，老房子住了幾十年有感情了，連換屋也捨不得賣，更不用講高賣低買那回事，於是將公寓出租，最後因為找不到適合承租的房子，於是住到養生村裡了。

還好百歲人瑞每月還有租金收入可以負擔養生村的花費，安養天年。隨著醫學的進步，人類的壽命會越來越長，未來每個人都有可能會活到一百歲，於是人瑞租房子的事情會越來越多，想要一輩子能夠安居樂業，不管是自己買屋的房價，或者租房子的租金，一定要趁年輕時好好規劃才是。