華建:代子公司華建開發公告董事會通過台北市大同區市府段三小段251等八筆地號土地擬提出都市更新事業計畫申請。

第二條第20款

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

台北市大同區市府段三小段251、252、253、254、255、256、257及330 地號土地

2.事實發生日:106/6/29~106/6/29

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

本公司自有土地面積(251、330地號)：1,755平方公尺，約530.89坪。

地主合建土地面積(252-257地號)：480平方公尺，約145.2坪。

總開發土地總面積合計2,235平方公尺，約676.09坪。

預計未來投入成本約新台幣貳拾貳億壹仟肆佰壹拾參萬元整。（與地主合建部份

預計投入金額未達公告標準）

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

交易相對人：本公司自地自建及21位地主(非為公司關係人之自然人)。

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

不適用。

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用。

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

不適用。

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

契約限制條款及其他重要約定事項：

21位所有權人合建更新後共可分得建物765.08坪，車位20個。(暫依容積率300%計算)

合建契約約定若將來鄰地整合後，本案都市更新基地範圍得以擴大，合建地主之

商業區土地容積率依法可達560%時，將與地主另議合建條件換約。

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

決策單位：董事會。

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

公司自地自建：無需取得估價報告。

與地主合建：

1.巨秉不動產估價師事務所

估價結果：地主：66.40%

建方：33.60%

2.宏大不動產估價師事務所

估價結果：地主：67.77%

建方：32.23%

11.專業估價師姓名:

1.巨秉不動產估價師事務所-李方正

2.宏大不動產估價師事務所-連琳育

12.專業估價師開業證書字號:

1.巨秉不動產估價師事務所-(94)北市估字第000082號

2.宏大不動產估價師事務所-(99)北市估字第000166號

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否

14.是否尚未取得估價報告:否

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:

華建公司與該6戶地主(21位自然人)擬簽訂之合建分屋比例雖較估價

報告所估之合建分屋比例差異達20%，但因華建公司自有之251、330

地號土地受地形條件、建築及消防法令因素限制影響，故將252-257

地號之土地整併納入，將使整體都市更新計畫能有效發展致產生效益

，故其條件尚屬合理。

17.經紀人及經紀費用:

不適用。

18.取得或處分之具體目的或用途:

公司自有土地整合鄰地合建地主，以利都市更新事業計畫送件，爭取最大都更獎勵

及完整開發基地，並創造土地最大開發效益活化公司資產。

19.本次交易表示異議之董事之意見:

無。

20.本次交易為關係人交易:否

21.董事會通過日期:

不適用。

22.監察人承認或審計委員會同意日期:

不適用。

23.本次交易係向關係人取得不動產:否

24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定

評估之價格:不適用

25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規

定評估之價格:不適用

26.其他敘明事項:

本都更案之實際範圍及進度，應視最終依法與鄰地協調及主管機關核定後之結果為準。