北京一39平學區房賣1200萬？中介：沒那麼高 每平20多萬

2015年的熱播劇《虎媽貓爸》中，虎媽趙薇花光家裡所有的積蓄，賣掉寬敞的現有住房，搬入9萬元人民幣/平方米的破舊學區房，只為女兒能上重點小學。

“斥鉅資買學區房”戳中了不少觀眾的痛點——現實生活中，學區房正是諸多普通家庭的“不能承受之重”。

據每日經濟新聞2月28日報導，2月26日，一則題為“北京小學學區房25萬元人民幣一平仍搶手”的新聞再次挑起人們的敏感神經。報導稱，一位元買家出資1200萬買走豐匯園社區39平方米的1室1廳，只為讓孩子就讀宏廟小學，而這套房子的報價最初為25萬元/平方米（總價約977.5萬元）。

豐匯園社區的房價真有這麼高嗎？26日下午，記者以購房者身份諮詢某知名房產仲介平臺，“其實沒賣到那麼高”，房產經紀人介紹稱，該社區前天（24日）以930萬元成交了一套39.1平方米的房子，目前均價在20萬-22萬/平方米。

這一價位仍令人驚訝。記者26日下午以購房者身份來到豐匯園社區實地調查發現，該社區價位雖高但卻十分搶手，是西城區均價數一數二的社區，而這背後的支撐因素就在於落戶該社區附近的“區重點”宏廟小學。

若非地圖導航，不熟悉周圍環境的人很容易錯過豐匯園社區。記者26日下午來到位於北京金融街附近的豐匯園社區。該社區1999年建成，坐落在北京市西城區中心地帶金融街附近，但外表低調，入口也並不豪華，沒有十分明顯的標誌，可謂“貌不驚人”。

號稱單價25萬元/平米的“天價學區房”就在社區內，記者26日以購房者身份到社區附近的一家房產仲介諮詢相關情況。“現在房量不多”，房產經紀人介紹道，豐匯園社區的房子一向好賣，現售單價在20萬至23萬左右。

被媒體報導的39.1平米的一室一廳目前已沒有存量，小戶型中僅剩38.68平米及66.2平米房兩套房源可以滿足“入學”要求，前者報價888萬元，約23萬/平方米，後者報價1330萬元，約20萬/平方米。

單價20萬/平方米的學區房臥室

房產經紀人帶記者來到66.2平方米的房子參觀。電梯運行時聲音很大、筒子樓走廊黑漆漆的——就居住環境而言，這套房子確實有些“上了歲數”。

“（買房者）能住這兒嗎？”房產經紀人邊開門邊說，沖學區來的人一般不會住在社區內，而多是將房子作為“落戶點”，只為能使用教育資源，“能在這買房的條件都不差，都是老闆、高管”。

教育資源是豐匯園社區附近房產仲介及諮詢者交換資訊的重點：諮詢者為教育資源而來，仲介也將教育資源作為最大賣點。

豐匯園附近的學校有宏廟小學、北師大附屬實驗中學、北京八中，其中宏廟小學始建於1883年，前身為清代義塾，是傳統名校。另據房產仲介提供的資訊，巨集廟小學於2014年確定為北師大附屬實驗中學直升校，2015年開始對口直升。

“東城就像是平原，實力很一般；西城是高原，小學、中學實力都很強；海澱就是丘陵地帶，（學校實力）高低參差不齊。”房產經紀人向記者總結道。

整體學校實力是考慮因素之一，另一方面，“快樂學習”也成為家長們的衡量標準。“教學理念不一樣，西城講究快樂教學，孩子壓力不會很大，比如上實驗的名額，比如分數是510，在西城孩子可能26個人都達到這個分數線了，就26個人都上了，海澱就是260個人都達到了，只能錄取一部分，相對來說壓力大一點”房產經紀人向記者舉例道。

“學區房”不是中國特色

“學區房”受追捧是個老話題，但卻不是個過時的話題，甚至，在這兩三年間，天價學區房的等級已從10萬/平方米升至20萬/平方米。

古有“孟母三遷”，教育環境的重要性不言而喻，其實不惟中國人，對於“學區房”的熱忱似乎是家長的本能。

2015年熱映的電影《小王子》中，媽媽帶著女孩去面試名校，結果女孩太緊張，當場暈倒，導致落選，而媽媽不願屈服這樣的結果，就賣掉房子，搬進了“學區房”。

據《中國日報》報導，美國的公立小學和中學，也是採取“就近入學”的原則，而且公立中小學的資金主要來源於學校周邊地區的房地產稅，社區建的好，學校優異，有錢人就會蜂擁而至，房價也水漲船高。而不少並不富裕的美國家庭想出的辦法是：先租個“學區房”，等孩子入學再搬家，

澳洲知名地產網站Domain2017年2月初在其官方網站發佈消息稱，資料顯示，購買受歡迎的悉尼學區房已經變得更加困難，一些公立學校學區房價格已較去年飆升了三分之一。而墨爾本憑藉著優秀教育資源和人口城市的持續增長，在學區房價格增長方面領跑全澳，小學學區房漲幅最高達41.3%，初中學區房漲幅最高達31.9%。

“怎樣教育你的孩子做選擇可能是個充滿情緒和爭議的話題”，在Domain網站文章的最後，作者總結道。

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